【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR高崎線 (新町駅～高崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.9％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて -13.3％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 122.8 坪 (昨年 114.8 坪から +7.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。新町駅、倉賀野駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは高崎駅で昨年に比べ -13.8 ％、坪単価は 24.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(倉賀野駅)は -1.1 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -13.8 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.8％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて +15.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.0％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新町駅 | 9.9万/坪 (188坪) | 10.1万/坪 (96.4坪) | 7.4万/坪 (105坪) |
| 倉賀野駅 | 16.0万/坪 (82.7坪) | 16.2万/坪 (100坪) | 8.7万/坪 (145坪) |
| 高崎駅 | 24.6万/坪 (131坪) | 28.5万/坪 (135坪) | 30.6万/坪 (93.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
倉賀野駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -1.1 ％)
倉賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.1％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 100.4 坪から -17.6 ％減)。
高崎駅 24.6 万/坪(昨年同期比 -13.8 ％)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.8％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて +15.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 135.4 坪から -3.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示