【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR高崎線 (新町駅～高崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.9％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 51 件(１年前(2022年)に比べて +18.6％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 122.8 坪から -16.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新町駅で昨年に比べ +21.8 ％、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(新町駅)は +21.8 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(倉賀野駅)は -28.3 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.0％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +21.8％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新町駅 | 8.9万/坪 (74.0坪) | 7.3万/坪 (112坪) | 10.4万/坪 (92.5坪) |
| 倉賀野駅 | 12.9万/坪 (168坪) | 18.0万/坪 (92.5坪) | 17.0万/坪 (118坪) |
| 高崎駅 | 33.5万/坪 (76.5坪) | 30.7万/坪 (138坪) | 26.4万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新町駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +21.8 ％)
新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +21.8％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 74.0 坪 (昨年 111.6 坪から -33.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 40.5 分 → 2023年 35.5 分、-12.2 ％と減少)
倉賀野駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -28.3 ％)
倉賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -28.3％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +112.5％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 92.5 坪から +81.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.5 分 → 2023年 27.6 分、+22.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示