【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR高崎線 (新町駅～高崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.5％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2021年)に比べて -17.5％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 112.1 坪から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新町駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは高崎駅で昨年に比べ -16.8 ％、坪単価は 25.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(倉賀野駅)は +188.7 ％(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -16.8 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 ％ → 2022年 6.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.8％( -5.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -12.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -4.8％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新町駅 | 9.7万/坪 (145坪) | 10.2万/坪 (98.3坪) | 4.8万/坪 (233坪) |
| 倉賀野駅 | 18.3万/坪 (128坪) | 6.3万/坪 (145坪) | 15.2万/坪 (82.8坪) |
| 高崎駅 | 25.9万/坪 (93.2坪) | 31.1万/坪 (93.5坪) | 31.5万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
倉賀野駅 18.3 万/坪(昨年同期比 +188.7 ％)
倉賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +188.7％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -47.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.2 坪 (昨年 144.6 坪から -11.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 40.2 分 → 2022年 21.7 分、-45.9 ％と大きく減少)
高崎駅 25.9 万/坪(昨年同期比 -16.8 ％)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.8％( -5.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -12.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 93.5 坪から -0.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 24.4 分 → 2022年 30.0 分、+22.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示