【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR高崎線 (新町駅～高崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.4％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +29.5％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.1 坪 (昨年 120.1 坪から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは倉賀野駅で昨年に比べ -58.2 ％、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(新町駅)は +109.8 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(倉賀野駅)は -58.2 ％(坪単価 -8.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 25.0 分 → 2021年 29.7 分、+18.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.1％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +19.0％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった倉賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -58.2％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +162.5％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新町駅 | 10.2万/坪 (98.3坪) | 4.8万/坪 (233坪) | 8.6万/坪 (163坪) |
| 倉賀野駅 | 6.3万/坪 (145坪) | 15.2万/坪 (82.8坪) | 12.8万/坪 (112坪) |
| 高崎駅 | 31.1万/坪 (93.5坪) | 31.5万/坪 (69.6坪) | 44.8万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新町駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +109.8 ％)
新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +109.8％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 233.3 坪から -57.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.9 分 → 2021年 21.5 分、-30.2 ％と大きく減少)
倉賀野駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -58.2 ％)
倉賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -58.2％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +162.5％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 144.6 坪 (昨年 82.8 坪から +74.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.2 分 → 2021年 40.2 分、+89.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示