【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR高崎線 (新町駅～高崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.3％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて -4.8％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.1 坪 (昨年 98.5 坪から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。新町駅、高崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新町駅で昨年に比べ +49.5 ％、坪単価は 10.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(新町駅)は +49.5 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(倉賀野駅)は +10.3 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 ％ → 2021年 2.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 24.5 分 → 2021年 28.0 分、+14.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.2％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -19.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +49.5％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新町駅 | 10.5万/坪 (98.5坪) | 7.0万/坪 (155坪) | 8.2万/坪 (234坪) |
| 倉賀野駅 | 14.3万/坪 (104坪) | 13.0万/坪 (92.8坪) | 10.3万/坪 (82.5坪) |
| 高崎駅 | 40.9万/坪 (99.9坪) | 32.7万/坪 (83.1坪) | 32.2万/坪 (89.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新町駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +49.5 ％)
新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +49.5％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 155.1 坪から -36.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 33.9 分 → 2021年 38.9 分、+14.9 ％と増加)
倉賀野駅 14.3 万/坪(昨年同期比 +10.3 ％)
倉賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.3％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 104.3 坪 (昨年 92.8 坪から +12.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 23.4 分 → 2021年 25.7 分、+10.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示