【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR高崎線 (新町駅～高崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.4％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 186 件(１年前(2019年)に比べて +32.9％( +46件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 110.1 坪から +7.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新町駅で昨年に比べ -13.2 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(倉賀野駅)は +2.2 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新町駅)は -13.2 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 ％ → 2020年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.8％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 99 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +33件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.2％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2019年)に比べて +69.2％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新町駅 | 8.5万/坪 (166坪) | 9.7万/坪 (159坪) | 9.5万/坪 (132坪) |
| 倉賀野駅 | 12.4万/坪 (121坪) | 12.1万/坪 (118坪) | 14.3万/坪 (116坪) |
| 高崎駅 | 28.4万/坪 (98.4坪) | 31.2万/坪 (85.2坪) | 28.6万/坪 (87.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
倉賀野駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +2.2 ％)
倉賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.2％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2019年)に比べて -10.4％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.1 坪 (昨年 118.2 坪から +2.4 ％増)。
新町駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -13.2 ％)
新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.2％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2019年)に比べて +69.2％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 166.0 坪 (昨年 159.0 坪から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 36.4 分 → 2020年 29.6 分、-18.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.8 ％ → 2020年 2.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示