【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR高崎線 (新町駅～高崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.8％( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 44 件(１年前(2019年)に比べて +76.0％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.1 坪 (昨年 116.9 坪から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。倉賀野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは倉賀野駅で昨年に比べ +18.7 ％、坪単価は 15.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(倉賀野駅)は +18.7 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新町駅)は -43.4 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 28.3 分 → 2020年 25.0 分、-11.6 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.8％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.4％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新町駅 | 4.8万/坪 (233坪) | 8.6万/坪 (163坪) | 8.6万/坪 (199坪) |
| 倉賀野駅 | 15.2万/坪 (82.8坪) | 12.8万/坪 (112坪) | 14.4万/坪 (113坪) |
| 高崎駅 | 31.5万/坪 (69.6坪) | 44.8万/坪 (63.5坪) | 21.8万/坪 (83.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
倉賀野駅 15.2 万/坪(昨年同期比 +18.7 ％)
倉賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +18.7％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 111.9 坪から -26.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 32.2 分 → 2020年 21.2 分、-34.0 ％と大きく減少)
新町駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -43.4 ％)
新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.4％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 233.3 坪 (昨年 162.8 坪から +43.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示