【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR上越線 (高崎駅～湯檜曽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.8％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 249 件(１年前(2023年)に比べて -47.5％( -225件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.3 坪 (昨年 136.4 坪から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。渋川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋川駅で昨年に比べ +38.5 ％、坪単価は 8.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(渋川駅、岩本駅)は +24.5 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水上駅、新前橋駅)は -33.5 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 2.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 0.4 ％ → 2024年 0.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.3％( -1.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -45.3％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.5％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上越線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 30.0万/坪 (99.1坪) | 31.0万/坪 (104坪) | 29.3万/坪 (120坪) |
| 高崎問屋町駅 | 21.6万/坪 (77.4坪) | 19.7万/坪 (82.8坪) | 23.2万/坪 (109坪) |
| 井野駅 | 15.1万/坪 (119坪) | 14.1万/坪 (126坪) | 12.9万/坪 (126坪) |
| 新前橋駅 | 13.2万/坪 (156坪) | 16.4万/坪 (110坪) | 17.0万/坪 (128坪) |
| 群馬総社駅 | 8.9万/坪 (133坪) | 8.7万/坪 (167坪) | 7.8万/坪 (165坪) |
| 八木原駅 | 7.4万/坪 (137坪) | 7.2万/坪 (156坪) | 8.7万/坪 (139坪) |
| 渋川駅 | 8.0万/坪 (109坪) | 5.8万/坪 (153坪) | 5.6万/坪 (130坪) |
| 敷島駅 | 2.0万/坪 (99.8坪) | 2.0万/坪 (102坪) | 1.2万/坪 (278坪) |
| 津久田駅 | - | - | 0.7万/坪 (315坪) |
| 岩本駅 | 3.5万/坪 (211坪) | 3.2万/坪 (182坪) | 2.4万/坪 (137坪) |
| 沼田駅 | 5.5万/坪 (164坪) | 6.8万/坪 (157坪) | 6.0万/坪 (146坪) |
| 後閑駅 | 3.8万/坪 (166坪) | 4.1万/坪 (115坪) | 1.7万/坪 (224坪) |
| 上牧駅 | - | - | 0.10万/坪 (393坪) |
| 水上駅 | 1.2万/坪 (79.4坪) | 2.2万/坪 (185坪) | 3.1万/坪 (142坪) |
| 湯檜曽駅 | 0.8万/坪 (51.4坪) | - | 3.0万/坪 (147坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋川駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +38.5 ％)
渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.5％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -38.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.0 坪 (昨年 153.0 坪から -28.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 32.5 分 → 2024年 37.3 分、+14.7 ％と増加)
岩本駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +10.6 ％)
岩本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.6％( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 211.1 坪 (昨年 181.5 坪から +16.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 53.6 分 → 2024年 90.0 分、+68.0 ％と大きく増加)
水上駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -47.5 ％)
水上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.5％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 184.5 坪から -57.0 ％減)。
新前橋駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -19.6 ％)
新前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.6％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -62.3％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 156.1 坪 (昨年 109.6 坪から +42.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示