【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR上越線 (高崎駅～湯檜曽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.0％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 119 件(１年前(2023年)に比べて -74.4％( -345件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.8 坪 (昨年 135.6 坪から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。渋川駅、後閑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩本駅で昨年に比べ +299.2 ％、坪単価は 12.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩本駅、渋川駅)は +178.2 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新前橋駅、沼田駅)は -54.0 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.4％( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -65.1％( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沼田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.3％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -77.1％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上越線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 26.0万/坪 (113坪) | 31.0万/坪 (104坪) | 29.3万/坪 (120坪) |
| 高崎問屋町駅 | 21.6万/坪 (84.3坪) | 19.7万/坪 (82.8坪) | 23.2万/坪 (109坪) |
| 井野駅 | 12.7万/坪 (132坪) | 14.1万/坪 (126坪) | 12.9万/坪 (126坪) |
| 新前橋駅 | 5.3万/坪 (209坪) | 16.4万/坪 (110坪) | 17.0万/坪 (128坪) |
| 群馬総社駅 | 7.1万/坪 (123坪) | 8.7万/坪 (168坪) | 7.8万/坪 (165坪) |
| 八木原駅 | 6.8万/坪 (142坪) | 7.2万/坪 (159坪) | 8.7万/坪 (139坪) |
| 渋川駅 | 8.9万/坪 (62.4坪) | 5.7万/坪 (151坪) | 5.6万/坪 (130坪) |
| 敷島駅 | - | 2.0万/坪 (102坪) | 1.2万/坪 (278坪) |
| 津久田駅 | - | - | 0.7万/坪 (315坪) |
| 岩本駅 | 12.7万/坪 (78.7坪) | 3.2万/坪 (182坪) | 2.4万/坪 (137坪) |
| 沼田駅 | 4.2万/坪 (129坪) | 7.0万/坪 (150坪) | 6.0万/坪 (146坪) |
| 後閑駅 | 5.4万/坪 (138坪) | 4.1万/坪 (115坪) | 1.7万/坪 (224坪) |
| 上牧駅 | - | - | 0.10万/坪 (393坪) |
| 水上駅 | - | 2.2万/坪 (185坪) | 3.1万/坪 (142坪) |
| 湯檜曽駅 | - | - | 3.0万/坪 (147坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩本駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +299.2 ％)
岩本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +299.2％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 181.5 坪から -56.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 53.6 分 → 2024年 30.0 分、-44.0 ％と大きく減少)
渋川駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +57.3 ％)
渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.3％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -84.4％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 150.6 坪から -58.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 33.2 分 → 2024年 41.8 分、+25.8 ％と大きく増加)
新前橋駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -67.7 ％)
新前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.7％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -88.7％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 209.3 坪 (昨年 109.6 坪から +91.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.6 分 → 2024年 30.0 分、+17.3 ％と増加)
沼田駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
沼田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.3％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -77.1％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.7 坪 (昨年 150.2 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 52.4 分 → 2024年 35.5 分、-32.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示