【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR上越線 (高崎駅～湯檜曽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.9％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 95 件(１年前(2023年)に比べて -25.2％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.2 坪 (昨年 128.7 坪から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。井野駅、群馬総社駅、八木原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩本駅で昨年に比べ +361.8 ％、坪単価は 7.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩本駅、井野駅)は +203.5 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(沼田駅、高崎駅)は -36.0 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 4.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 32.5 分 → 2024年 36.1 分、+10.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.4％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -29.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった後閑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.9％( +0.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR上越線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 23.3万/坪 (79.2坪) | 33.5万/坪 (76.5坪) | 30.7万/坪 (138坪) |
| 高崎問屋町駅 | 19.2万/坪 (89.2坪) | 20.5万/坪 (51.2坪) | 26.8万/坪 (108坪) |
| 井野駅 | 17.1万/坪 (124坪) | 11.8万/坪 (126坪) | 10.6万/坪 (153坪) |
| 新前橋駅 | 14.3万/坪 (152坪) | 12.0万/坪 (102坪) | 17.5万/坪 (145坪) |
| 群馬総社駅 | 9.6万/坪 (146坪) | 7.6万/坪 (207坪) | 8.8万/坪 (177坪) |
| 八木原駅 | 8.9万/坪 (105坪) | 7.0万/坪 (199坪) | 11.8万/坪 (155坪) |
| 渋川駅 | 8.1万/坪 (125坪) | 8.5万/坪 (107坪) | 4.4万/坪 (130坪) |
| 敷島駅 | - | 2.5万/坪 (56.0坪) | 1.2万/坪 (278坪) |
| 津久田駅 | - | - | 0.29万/坪 (514坪) |
| 岩本駅 | 7.2万/坪 (160坪) | 1.6万/坪 (257坪) | - |
| 沼田駅 | 4.6万/坪 (176坪) | 7.9万/坪 (111坪) | 5.6万/坪 (184坪) |
| 後閑駅 | 3.4万/坪 (167坪) | 3.2万/坪 (118坪) | 3.3万/坪 (115坪) |
| 上牧駅 | - | - | - |
| 水上駅 | 0.3万/坪 (59.0坪) | - | 3.1万/坪 (53.7坪) |
| 湯檜曽駅 | 0.8万/坪 (51.4坪) | - | 6.0万/坪 (33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩本駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +361.8 ％)
岩本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +361.8％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 257.1 坪から -37.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 70.0 分 → 2024年 60.0 分、-14.3 ％と減少)
井野駅 17.1 万/坪(昨年同期比 +45.2 ％)
井野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.2％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 125.9 坪から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 42.3 分 → 2024年 24.8 分、-41.3 ％と大きく減少)
沼田駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -41.6 ％)
沼田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.6％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 175.6 坪 (昨年 111.0 坪から +58.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 45.3 分 → 2024年 64.0 分、+41.3 ％と大きく増加)
高崎駅 23.3 万/坪(昨年同期比 -30.4 ％)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.4％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -29.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 76.5 坪から +3.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示