【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR上越線 (高崎駅～湯檜曽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.4％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -73.2％( -93件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.5 坪 (昨年 128.7 坪から -18.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。渋川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩本駅で昨年に比べ +717.3 ％、坪単価は 12.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩本駅、渋川駅)は +369.0 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(沼田駅、新前橋駅)は -66.4 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 32.5 分 → 2024年 28.4 分、-12.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.2％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沼田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -77.9％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上越線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 25.4万/坪 (69.2坪) | 33.5万/坪 (76.5坪) | 30.7万/坪 (138坪) |
| 高崎問屋町駅 | 20.9万/坪 (113坪) | 20.5万/坪 (51.2坪) | 26.8万/坪 (108坪) |
| 井野駅 | 13.1万/坪 (119坪) | 11.8万/坪 (126坪) | 10.6万/坪 (153坪) |
| 新前橋駅 | 5.4万/坪 (200坪) | 12.0万/坪 (102坪) | 17.5万/坪 (145坪) |
| 群馬総社駅 | 6.1万/坪 (109坪) | 7.6万/坪 (207坪) | 8.8万/坪 (177坪) |
| 八木原駅 | 7.3万/坪 (102坪) | 7.0万/坪 (199坪) | 11.8万/坪 (155坪) |
| 渋川駅 | 10.2万/坪 (63.5坪) | 8.5万/坪 (107坪) | 4.4万/坪 (130坪) |
| 敷島駅 | - | 2.5万/坪 (56.0坪) | 1.2万/坪 (278坪) |
| 津久田駅 | - | - | 0.29万/坪 (514坪) |
| 岩本駅 | 12.7万/坪 (78.7坪) | 1.6万/坪 (257坪) | - |
| 沼田駅 | 1.8万/坪 (78.7坪) | 7.9万/坪 (111坪) | 5.6万/坪 (184坪) |
| 後閑駅 | - | 3.2万/坪 (118坪) | 3.3万/坪 (115坪) |
| 上牧駅 | - | - | - |
| 水上駅 | - | - | 3.1万/坪 (53.7坪) |
| 湯檜曽駅 | - | - | 6.0万/坪 (33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩本駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +717.3 ％)
岩本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +717.3％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 257.1 坪から -69.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 70.0 分 → 2024年 30.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
渋川駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +20.8 ％)
渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.8％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 107.4 坪から -40.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.0 分 → 2024年 75.0 分、+177.8 ％と大きく増加)
沼田駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -77.9 ％)
沼田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -77.9％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 111.0 坪から -29.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 45.3 分 → 2024年 28.7 分、-36.7 ％と大きく減少)
新前橋駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -54.9 ％)
新前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.9％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 101.8 坪から +96.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.7 分 → 2024年 30.0 分、+32.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示