【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR上越線 (高崎駅～湯檜曽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.0％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 102 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 135.2 坪 (昨年 136.2 坪から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎問屋町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは敷島駅で昨年に比べ +134.7 ％、坪単価は 2.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(敷島駅、渋川駅)は +118.4 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新前橋駅、群馬総社駅)は -37.4 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 36.9 分 → 2024年 32.8 分、-11.0 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.3％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +27.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.2％( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR上越線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 26.5万/坪 (127坪) | 26.9万/坪 (108坪) | 31.7万/坪 (111坪) |
| 高崎問屋町駅 | 22.3万/坪 (68.9坪) | 14.0万/坪 (93.8坪) | 17.9万/坪 (126坪) |
| 井野駅 | 13.1万/坪 (137坪) | 16.5万/坪 (132坪) | 11.6万/坪 (157坪) |
| 新前橋駅 | 10.7万/坪 (157坪) | 22.6万/坪 (99.2坪) | 18.1万/坪 (76.7坪) |
| 群馬総社駅 | 7.0万/坪 (135坪) | 9.0万/坪 (155坪) | 6.9万/坪 (164坪) |
| 八木原駅 | 7.1万/坪 (177坪) | 7.0万/坪 (154坪) | 7.9万/坪 (137坪) |
| 渋川駅 | 8.5万/坪 (62.0坪) | 4.2万/坪 (228坪) | 3.9万/坪 (161坪) |
| 敷島駅 | 2.0万/坪 (99.8坪) | 0.9万/坪 (112坪) | - |
| 津久田駅 | - | - | 1.0万/坪 (115坪) |
| 岩本駅 | - | - | 2.4万/坪 (129坪) |
| 沼田駅 | 5.3万/坪 (154坪) | 5.5万/坪 (129坪) | 7.3万/坪 (113坪) |
| 後閑駅 | 4.9万/坪 (159坪) | - | 0.26万/坪 (545坪) |
| 上牧駅 | - | - | 0.10万/坪 (393坪) |
| 水上駅 | 2.0万/坪 (99.8坪) | 1.7万/坪 (115坪) | 1.0万/坪 (393坪) |
| 湯檜曽駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
敷島駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +134.7 ％)
敷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +134.7％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 111.9 坪から -10.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.5 分 → 2024年 10.0 分、-64.9 ％と大きく減少)
渋川駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +102.2 ％)
渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +102.2％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 227.9 坪から -72.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 41.3 分 → 2024年 19.7 分、-52.4 ％と大きく減少)
新前橋駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -52.8 ％)
新前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.8％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 99.2 坪から +58.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 27.9 分 → 2024年 22.7 分、-18.7 ％と減少)
群馬総社駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -22.0 ％)
群馬総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.0％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -34.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.2 坪 (昨年 155.5 坪から -13.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示