【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR上越線 (高崎駅～湯檜曽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.8％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 87 件(１年前(2022年)に比べて -39.6％( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 153.9 坪 (昨年 125.1 坪から +23.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。沼田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは後閑駅で昨年に比べ +589.7 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(後閑駅、沼田駅)は +341.5 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渋川駅、水上駅)は -45.2 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 ％ → 2023年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.8％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて +15.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -74.6％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上越線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 24.6万/坪 (131坪) | 28.5万/坪 (135坪) | 30.6万/坪 (93.7坪) |
| 高崎問屋町駅 | 18.9万/坪 (80.7坪) | 20.6万/坪 (85.6坪) | 25.7万/坪 (110坪) |
| 井野駅 | 15.6万/坪 (169坪) | 15.4万/坪 (95.2坪) | 15.2万/坪 (120坪) |
| 新前橋駅 | 17.7万/坪 (114坪) | 18.7万/坪 (115坪) | 15.3万/坪 (102坪) |
| 群馬総社駅 | 7.5万/坪 (149坪) | 6.7万/坪 (167坪) | 10.5万/坪 (108坪) |
| 八木原駅 | 6.4万/坪 (121坪) | 6.5万/坪 (122坪) | 6.0万/坪 (176坪) |
| 渋川駅 | 1.5万/坪 (213坪) | 6.0万/坪 (116坪) | 8.9万/坪 (126坪) |
| 敷島駅 | 3.9万/坪 (127坪) | - | 4.0万/坪 (151坪) |
| 津久田駅 | - | - | - |
| 岩本駅 | 1.7万/坪 (303坪) | - | - |
| 沼田駅 | 12.0万/坪 (328坪) | 6.2万/坪 (115坪) | 7.4万/坪 (105坪) |
| 後閑駅 | 4.0万/坪 (139坪) | 0.6万/坪 (103坪) | 2.1万/坪 (484坪) |
| 上牧駅 | - | - | 1.0万/坪 (333坪) |
| 水上駅 | 4.8万/坪 (333坪) | 5.7万/坪 (112坪) | 1.4万/坪 (66.6坪) |
| 湯檜曽駅 | - | 0.04万/坪 (260坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
後閑駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +589.7 ％)
後閑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +589.7％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 102.9 坪から +35.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 120.0 分 → 2023年 11.0 分、-90.8 ％と大きく減少)
沼田駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +93.3 ％)
沼田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +93.3％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 328.2 坪 (昨年 115.0 坪から +185.5 ％増)。
渋川駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -74.6 ％)
渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -74.6％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 212.7 坪 (昨年 116.1 坪から +83.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 41.7 分 → 2023年 52.0 分、+24.6 ％と大きく増加)
水上駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -15.9 ％)
水上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.9％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 111.9 坪から +197.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 15.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示