【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR上越線 (高崎駅～湯檜曽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.4％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 110 件(１年前(2021年)に比べて -17.3％( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 137.2 坪 (昨年 134.1 坪から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎問屋町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎問屋町駅で昨年に比べ +22.5 ％、坪単価は 27.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(高崎問屋町駅、群馬総社駅)は +14.6 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(後閑駅、沼田駅)は -52.5 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 29.1 分 → 2022年 34.3 分、+17.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 ％ → 2022年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎問屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +22.5％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった後閑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -80.9％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR上越線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 25.9万/坪 (93.2坪) | 31.1万/坪 (93.5坪) | 31.5万/坪 (69.6坪) |
| 高崎問屋町駅 | 27.7万/坪 (129坪) | 22.6万/坪 (151坪) | 15.9万/坪 (157坪) |
| 井野駅 | 13.7万/坪 (104坪) | 14.0万/坪 (114坪) | 13.5万/坪 (131坪) |
| 新前橋駅 | 12.9万/坪 (164坪) | 14.7万/坪 (139坪) | 18.6万/坪 (111坪) |
| 群馬総社駅 | 9.2万/坪 (157坪) | 8.6万/坪 (112坪) | 7.9万/坪 (135坪) |
| 八木原駅 | 7.4万/坪 (141坪) | 7.4万/坪 (226坪) | 4.2万/坪 (134坪) |
| 渋川駅 | 7.8万/坪 (130坪) | 7.5万/坪 (195坪) | 3.5万/坪 (109坪) |
| 敷島駅 | - | 1.3万/坪 (363坪) | - |
| 津久田駅 | - | - | - |
| 岩本駅 | 2.4万/坪 (144坪) | - | 1.5万/坪 (197坪) |
| 沼田駅 | 3.2万/坪 (214坪) | 4.2万/坪 (146坪) | 10.0万/坪 (98.8坪) |
| 後閑駅 | 1.5万/坪 (230坪) | 7.8万/坪 (62.8坪) | 3.6万/坪 (154坪) |
| 上牧駅 | - | - | 1.6万/坪 (183坪) |
| 水上駅 | 2.3万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 湯檜曽駅 | - | - | 2.5万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎問屋町駅 27.7 万/坪(昨年同期比 +22.5 ％)
高崎問屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +22.5％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.9 坪 (昨年 150.9 坪から -14.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.2 分 → 2022年 20.4 分、+33.8 ％と大きく増加)
群馬総社駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +6.8 ％)
群馬総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.8％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -41.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 156.8 坪 (昨年 112.1 坪から +39.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.8 分 → 2022年 39.6 分、+28.7 ％と大きく増加)
後閑駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -80.9 ％)
後閑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -80.9％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 62.8 坪から +266.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.0 分 → 2022年 110.0 分、+511.1 ％と大きく増加)
沼田駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -24.1 ％)
沼田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.1％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 213.9 坪 (昨年 145.6 坪から +46.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 82.5 分 → 2022年 70.0 分、-15.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示