【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR上越線 (高崎駅～湯檜曽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.9％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 95 件(１年前(2021年)に比べて -20.2％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.5 坪 (昨年 122.1 坪から +13.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。新前橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新前橋駅で昨年に比べ +31.2 ％、坪単価は 18.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(新前橋駅、八木原駅)は +25.6 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(後閑駅、群馬総社駅)は -62.5 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 ％ → 2022年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.5％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて +29.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった後閑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.26万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -90.8％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR上越線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 31.7万/坪 (111坪) | 40.9万/坪 (99.9坪) | 32.7万/坪 (83.1坪) |
| 高崎問屋町駅 | 17.9万/坪 (126坪) | 26.8万/坪 (53.3坪) | 22.3万/坪 (132坪) |
| 井野駅 | 11.6万/坪 (157坪) | 12.6万/坪 (163坪) | 12.8万/坪 (88.6坪) |
| 新前橋駅 | 18.1万/坪 (76.7坪) | 13.8万/坪 (108坪) | 13.4万/坪 (105坪) |
| 群馬総社駅 | 6.9万/坪 (164坪) | 10.5万/坪 (105坪) | 7.7万/坪 (124坪) |
| 八木原駅 | 7.9万/坪 (137坪) | 6.6万/坪 (192坪) | 7.1万/坪 (133坪) |
| 渋川駅 | 3.9万/坪 (161坪) | 3.5万/坪 (77.3坪) | 7.5万/坪 (136坪) |
| 敷島駅 | - | - | 0.3万/坪 (87.7坪) |
| 津久田駅 | 1.0万/坪 (115坪) | - | - |
| 岩本駅 | 2.4万/坪 (129坪) | - | - |
| 沼田駅 | 7.3万/坪 (113坪) | 8.8万/坪 (97.2坪) | 7.5万/坪 (78.5坪) |
| 後閑駅 | 0.26万/坪 (545坪) | 2.8万/坪 (172坪) | 6.3万/坪 (132坪) |
| 上牧駅 | 0.10万/坪 (393坪) | - | 0.5万/坪 (93.8坪) |
| 水上駅 | 1.0万/坪 (393坪) | - | 0.02万/坪 (215坪) |
| 湯檜曽駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新前橋駅 18.1 万/坪(昨年同期比 +31.2 ％)
新前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +31.2％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 108.2 坪から -29.1 ％減)。
八木原駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +20.0 ％)
八木原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.9 坪 (昨年 192.0 坪から -28.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 32.9 分 → 2022年 18.2 分、-44.8 ％と大きく減少)
後閑駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -90.8 ％)
後閑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.26万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -90.8％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 172.4 坪から +215.8 ％増)。
群馬総社駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -34.2 ％)
群馬総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -34.2％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.5 坪 (昨年 105.2 坪から +56.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示