【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR上越線 (高崎駅～湯檜曽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.0％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 143 件(１年前(2020年)に比べて +1.4％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 120.0 坪 (昨年 114.7 坪から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高崎駅、高崎問屋町駅、井野駅、渋川駅、敷島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋川駅で昨年に比べ +93.3 ％、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(渋川駅、敷島駅)は +83.4 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(後閑駅、上牧駅)は -41.2 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.2％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -47.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.5％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR上越線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 30.6万/坪 (93.7坪) | 24.7万/坪 (124坪) | 31.6万/坪 (66.7坪) |
| 高崎問屋町駅 | 25.7万/坪 (110坪) | 17.2万/坪 (133坪) | 19.5万/坪 (110坪) |
| 井野駅 | 15.2万/坪 (120坪) | 12.2万/坪 (115坪) | 15.1万/坪 (102坪) |
| 新前橋駅 | 15.3万/坪 (102坪) | 16.2万/坪 (109坪) | 15.2万/坪 (99.3坪) |
| 群馬総社駅 | 10.5万/坪 (108坪) | 9.1万/坪 (102坪) | 6.8万/坪 (184坪) |
| 八木原駅 | 6.0万/坪 (176坪) | 6.3万/坪 (112坪) | 4.5万/坪 (212坪) |
| 渋川駅 | 8.9万/坪 (126坪) | 4.6万/坪 (100坪) | 9.0万/坪 (117坪) |
| 敷島駅 | 4.0万/坪 (151坪) | 2.3万/坪 (130坪) | 0.5万/坪 (333坪) |
| 津久田駅 | - | - | - |
| 岩本駅 | - | 2.9万/坪 (136坪) | - |
| 沼田駅 | 7.4万/坪 (105坪) | 6.8万/坪 (76.4坪) | 9.8万/坪 (116坪) |
| 後閑駅 | 2.1万/坪 (484坪) | 4.5万/坪 (212坪) | 0.4万/坪 (103坪) |
| 上牧駅 | 1.0万/坪 (333坪) | 1.4万/坪 (245坪) | - |
| 水上駅 | 1.4万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 湯檜曽駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋川駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +93.3 ％)
渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +93.3％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +112.5％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.8 坪 (昨年 100.1 坪から +25.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 52.5 分 → 2021年 28.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
敷島駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +73.5 ％)
敷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +73.5％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 130.1 坪から +16.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.3 分 → 2021年 30.0 分、+95.7 ％と大きく増加)
後閑駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -53.9 ％)
後閑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -53.9％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 211.8 坪から +128.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 13.0 分、-31.6 ％と大きく減少)
上牧駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -28.5 ％)
上牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.5％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 245.0 坪から +35.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示