【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR上越線 (高崎駅～湯檜曽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.9％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 152 件(１年前(2020年)に比べて +94.9％( +74件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 124.5 坪から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。群馬総社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは群馬総社駅で昨年に比べ +41.7 ％、坪単価は 9.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(群馬総社駅、後閑駅)は +28.4 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高崎問屋町駅、渋川駅)は -29.5 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 0.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.5％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +26.1％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった後閑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.0％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上越線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 26.4万/坪 (112坪) | 27.1万/坪 (102坪) | 23.2万/坪 (112坪) |
| 高崎問屋町駅 | 19.4万/坪 (169坪) | 27.8万/坪 (65.0坪) | 17.6万/坪 (129坪) |
| 井野駅 | 11.6万/坪 (127坪) | 12.1万/坪 (119坪) | 15.2万/坪 (146坪) |
| 新前橋駅 | 14.1万/坪 (133坪) | 17.9万/坪 (124坪) | 17.4万/坪 (78.7坪) |
| 群馬総社駅 | 9.5万/坪 (118坪) | 6.7万/坪 (188坪) | 7.7万/坪 (159坪) |
| 八木原駅 | 6.5万/坪 (142坪) | 8.1万/坪 (85.1坪) | 5.6万/坪 (181坪) |
| 渋川駅 | 5.5万/坪 (126坪) | 7.7万/坪 (258坪) | 6.4万/坪 (160坪) |
| 敷島駅 | 0.8万/坪 (545坪) | - | 1.1万/坪 (454坪) |
| 津久田駅 | - | - | - |
| 岩本駅 | - | 4.2万/坪 (33.3坪) | - |
| 沼田駅 | 6.1万/坪 (136坪) | 7.1万/坪 (115坪) | 8.5万/坪 (122坪) |
| 後閑駅 | 5.2万/坪 (115坪) | 4.5万/坪 (137坪) | - |
| 上牧駅 | 0.7万/坪 (22.7坪) | - | - |
| 水上駅 | - | - | - |
| 湯檜曽駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
群馬総社駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +41.7 ％)
群馬総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +41.7％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +158.3％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.4 坪 (昨年 187.6 坪から -36.9 ％減)。
後閑駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +15.0 ％)
後閑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.0％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 137.1 坪から -16.2 ％減)。
高崎問屋町駅 19.4 万/坪(昨年同期比 -30.3 ％)
高崎問屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.3％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 65.0 坪から +160.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.5 分 → 2021年 20.6 分、+79.1 ％と大きく増加)
渋川駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -28.8 ％)
渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.8％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.8 坪 (昨年 258.1 坪から -51.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示