【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR上越線 (高崎駅～湯檜曽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.5％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 119 件(１年前(2020年)に比べて -3.3％( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.1 坪 (昨年 110.2 坪から +10.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅、高崎問屋町駅、群馬総社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは群馬総社駅で昨年に比べ +37.8 ％、坪単価は 10.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(群馬総社駅、高崎駅)は +31.5 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(後閑駅、渋川駅)は -54.4 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 ％ → 2021年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.2％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -19.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった後閑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.9％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上越線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 40.9万/坪 (99.9坪) | 32.7万/坪 (83.1坪) | 32.2万/坪 (89.6坪) |
| 高崎問屋町駅 | 26.8万/坪 (53.3坪) | 22.3万/坪 (132坪) | 20.7万/坪 (116坪) |
| 井野駅 | 12.6万/坪 (163坪) | 12.8万/坪 (88.6坪) | 11.8万/坪 (173坪) |
| 新前橋駅 | 13.8万/坪 (108坪) | 13.4万/坪 (105坪) | 16.0万/坪 (156坪) |
| 群馬総社駅 | 10.5万/坪 (105坪) | 7.7万/坪 (124坪) | 6.3万/坪 (185坪) |
| 八木原駅 | 6.6万/坪 (192坪) | 7.1万/坪 (133坪) | 7.9万/坪 (121坪) |
| 渋川駅 | 3.5万/坪 (77.3坪) | 7.5万/坪 (136坪) | 8.3万/坪 (215坪) |
| 敷島駅 | - | 0.3万/坪 (87.7坪) | - |
| 津久田駅 | - | - | 0.6万/坪 (186坪) |
| 岩本駅 | - | - | 3.2万/坪 (178坪) |
| 沼田駅 | 8.8万/坪 (97.2坪) | 7.5万/坪 (78.5坪) | 6.6万/坪 (111坪) |
| 後閑駅 | 2.8万/坪 (172坪) | 6.3万/坪 (132坪) | 6.1万/坪 (40.8坪) |
| 上牧駅 | - | 0.5万/坪 (93.8坪) | 3.0万/坪 (124坪) |
| 水上駅 | - | 0.02万/坪 (215坪) | - |
| 湯檜曽駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
群馬総社駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +37.8 ％)
群馬総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +37.8％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -8.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 105.2 坪 (昨年 123.6 坪から -14.9 ％減)。
高崎駅 40.9 万/坪(昨年同期比 +25.2 ％)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.2％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -19.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.9 坪 (昨年 83.1 坪から +20.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 5.9 ％)
後閑駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -55.9 ％)
後閑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.9％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 131.6 坪から +31.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 54.5 分 → 2021年 30.0 分、-45.0 ％と大きく減少)
渋川駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -52.8 ％)
渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -52.8％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 135.6 坪から -43.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示