【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR上越線 (高崎駅～湯檜曽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.9％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 140 件(１年前(2019年)に比べて +27.3％( +30件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.9 坪 (昨年 173.9 坪から -32.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。井野駅、新前橋駅、群馬総社駅、沼田駅、後閑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは後閑駅で昨年に比べ +90.8 ％、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(後閑駅、沼田駅)は +85.8 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渋川駅、高崎問屋町駅)は -48.0 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 31.6 分 → 2020年 36.7 分、+16.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.8％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.2％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR上越線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 31.5万/坪 (69.6坪) | 44.8万/坪 (63.5坪) | 21.8万/坪 (83.2坪) |
| 高崎問屋町駅 | 15.9万/坪 (157坪) | 25.5万/坪 (56.7坪) | 40.3万/坪 (82.1坪) |
| 井野駅 | 13.5万/坪 (131坪) | 10.0万/坪 (195坪) | 14.9万/坪 (153坪) |
| 新前橋駅 | 18.6万/坪 (111坪) | 12.2万/坪 (188坪) | 15.2万/坪 (152坪) |
| 群馬総社駅 | 7.9万/坪 (135坪) | 5.8万/坪 (207坪) | 10.1万/坪 (89.9坪) |
| 八木原駅 | 4.2万/坪 (134坪) | 5.2万/坪 (248坪) | 6.1万/坪 (87.0坪) |
| 渋川駅 | 3.5万/坪 (109坪) | 8.4万/坪 (171坪) | 7.1万/坪 (165坪) |
| 敷島駅 | - | - | - |
| 津久田駅 | - | - | - |
| 岩本駅 | 1.5万/坪 (197坪) | - | - |
| 沼田駅 | 10.0万/坪 (98.8坪) | 5.5万/坪 (150坪) | 7.0万/坪 (100坪) |
| 後閑駅 | 3.6万/坪 (154坪) | 1.9万/坪 (69.6坪) | 3.6万/坪 (303坪) |
| 上牧駅 | 1.6万/坪 (183坪) | 2.5万/坪 (103坪) | 1.3万/坪 (227坪) |
| 水上駅 | - | - | - |
| 湯檜曽駅 | 2.5万/坪 (72.6坪) | - | 0.6万/坪 (333坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
後閑駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +90.8 ％)
後閑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +90.8％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 69.6 坪から +121.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 90.0 分 → 2020年 25.0 分、-72.2 ％と大きく減少)
沼田駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +80.7 ％)
沼田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +80.7％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 150.3 坪から -34.3 ％減)。
渋川駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -58.1 ％)
渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.1％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 170.9 坪から -36.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.1 分 → 2020年 55.8 分、+85.2 ％と大きく増加)
高崎問屋町駅 15.9 万/坪(昨年同期比 -37.9 ％)
高崎問屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.9％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 156.5 坪 (昨年 56.7 坪から +176.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.7 分 → 2020年 21.9 分、+126.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示