【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR上越線 (高崎駅～湯檜曽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.9％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 141 件(１年前(2019年)に比べて +31.8％( +34件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.7 坪 (昨年 129.9 坪から -11.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。群馬総社駅、八木原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは後閑駅で昨年に比べ +1053.6 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(後閑駅、敷島駅)は +705.5 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渋川駅、沼田駅)は -39.5 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.8 ％ → 2020年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.1％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて +61.9％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった敷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +357.5％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR上越線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 24.7万/坪 (124坪) | 31.6万/坪 (66.7坪) | 28.6万/坪 (88.4坪) |
| 高崎問屋町駅 | 17.2万/坪 (133坪) | 19.5万/坪 (110坪) | 24.3万/坪 (67.1坪) |
| 井野駅 | 12.2万/坪 (115坪) | 15.1万/坪 (102坪) | 12.8万/坪 (115坪) |
| 新前橋駅 | 16.2万/坪 (109坪) | 15.2万/坪 (99.3坪) | 14.4万/坪 (125坪) |
| 群馬総社駅 | 9.1万/坪 (102坪) | 6.8万/坪 (184坪) | 7.2万/坪 (105坪) |
| 八木原駅 | 6.3万/坪 (112坪) | 4.5万/坪 (212坪) | 6.1万/坪 (141坪) |
| 渋川駅 | 4.6万/坪 (100坪) | 9.0万/坪 (117坪) | 8.0万/坪 (98.0坪) |
| 敷島駅 | 2.3万/坪 (130坪) | 0.5万/坪 (333坪) | 1.6万/坪 (63.5坪) |
| 津久田駅 | - | - | - |
| 岩本駅 | 2.9万/坪 (136坪) | - | - |
| 沼田駅 | 6.8万/坪 (76.4坪) | 9.8万/坪 (116坪) | 4.1万/坪 (128坪) |
| 後閑駅 | 4.5万/坪 (212坪) | 0.4万/坪 (103坪) | - |
| 上牧駅 | 1.4万/坪 (245坪) | - | - |
| 水上駅 | - | - | - |
| 湯檜曽駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
後閑駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +1053.6 ％)
後閑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1053.6％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 102.9 坪から +105.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 19.0 分、+72.7 ％と大きく増加)
敷島駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +357.5 ％)
敷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +357.5％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 332.8 坪から -60.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 18.3 分 → 2020年 15.3 分、-16.4 ％と減少)
渋川駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -48.4 ％)
渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.4％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.1 坪 (昨年 116.8 坪から -14.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 45.5 分 → 2020年 52.5 分、+15.4 ％と増加)
沼田駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -30.6 ％)
沼田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.6％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 115.8 坪から -34.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 34.9 分 → 2020年 52.1 分、+49.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示