【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR上越線 (高崎駅～湯檜曽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.8％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 78 件(１年前(2019年)に比べて -36.1％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 139.4 坪から -10.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎問屋町駅、八木原駅、渋川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎問屋町駅で昨年に比べ +57.4 ％、坪単価は 27.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(高崎問屋町駅、八木原駅)は +51.7 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(井野駅、沼田駅)は -18.5 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎問屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +57.4％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった群馬総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.1％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -63.6％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上越線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 27.1万/坪 (102坪) | 23.2万/坪 (112坪) | 23.3万/坪 (91.3坪) |
| 高崎問屋町駅 | 27.8万/坪 (65.0坪) | 17.6万/坪 (129坪) | 18.9万/坪 (156坪) |
| 井野駅 | 12.1万/坪 (119坪) | 15.2万/坪 (146坪) | 10.4万/坪 (163坪) |
| 新前橋駅 | 17.9万/坪 (124坪) | 17.4万/坪 (78.7坪) | 15.0万/坪 (146坪) |
| 群馬総社駅 | 6.7万/坪 (188坪) | 7.7万/坪 (159坪) | 8.7万/坪 (155坪) |
| 八木原駅 | 8.1万/坪 (85.1坪) | 5.6万/坪 (181坪) | 5.6万/坪 (162坪) |
| 渋川駅 | 7.7万/坪 (258坪) | 6.4万/坪 (160坪) | 6.6万/坪 (163坪) |
| 敷島駅 | - | 1.1万/坪 (454坪) | 2.5万/坪 (121坪) |
| 津久田駅 | - | - | - |
| 岩本駅 | 4.2万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 沼田駅 | 7.1万/坪 (115坪) | 8.5万/坪 (122坪) | 5.1万/坪 (162坪) |
| 後閑駅 | 4.5万/坪 (137坪) | - | 6.2万/坪 (86.2坪) |
| 上牧駅 | - | - | - |
| 水上駅 | - | - | - |
| 湯檜曽駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎問屋町駅 27.8 万/坪(昨年同期比 +57.4 ％)
高崎問屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +57.4％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 128.9 坪から -49.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.4 分 → 2020年 11.5 分、-52.9 ％と大きく減少)
八木原駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +46.1 ％)
八木原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +46.1％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 180.9 坪から -53.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 33.4 分 → 2020年 25.4 分、-23.9 ％と大きく減少)
井野駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -20.4 ％)
井野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.4％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.3 坪 (昨年 145.5 坪から -18.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.7 分 → 2020年 30.1 分、+27.1 ％と大きく増加)
沼田駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -16.6 ％)
沼田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.6％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 121.9 坪から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 48.8 分 → 2020年 28.1 分、-42.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示