【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR上越線 (高崎駅～湯檜曽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.8％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 123 件(１年前(2019年)に比べて +7.9％( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 110.2 坪 (昨年 140.9 坪から -21.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。群馬総社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは群馬総社駅で昨年に比べ +22.0 ％、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(群馬総社駅、沼田駅)は +17.3 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上牧駅、新前橋駅)は -49.7 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.6 ％ → 2020年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.3％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +23.5％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -83.2％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR上越線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 32.7万/坪 (83.1坪) | 32.2万/坪 (89.6坪) | 40.2万/坪 (82.3坪) |
| 高崎問屋町駅 | 22.3万/坪 (132坪) | 20.7万/坪 (116坪) | 17.3万/坪 (119坪) |
| 井野駅 | 12.8万/坪 (88.6坪) | 11.8万/坪 (173坪) | 12.5万/坪 (99.4坪) |
| 新前橋駅 | 13.4万/坪 (105坪) | 16.0万/坪 (156坪) | 13.7万/坪 (115坪) |
| 群馬総社駅 | 7.7万/坪 (124坪) | 6.3万/坪 (185坪) | 8.4万/坪 (189坪) |
| 八木原駅 | 7.1万/坪 (133坪) | 7.9万/坪 (121坪) | 7.8万/坪 (136坪) |
| 渋川駅 | 7.5万/坪 (136坪) | 8.3万/坪 (215坪) | 8.4万/坪 (145坪) |
| 敷島駅 | 0.3万/坪 (87.7坪) | - | 2.2万/坪 (301坪) |
| 津久田駅 | - | 0.6万/坪 (186坪) | 0.09万/坪 (207坪) |
| 岩本駅 | - | 3.2万/坪 (178坪) | - |
| 沼田駅 | 7.5万/坪 (78.5坪) | 6.6万/坪 (111坪) | 5.7万/坪 (146坪) |
| 後閑駅 | 6.3万/坪 (132坪) | 6.1万/坪 (40.8坪) | 5.0万/坪 (103坪) |
| 上牧駅 | 0.5万/坪 (93.8坪) | 3.0万/坪 (124坪) | 0.6万/坪 (136坪) |
| 水上駅 | 0.02万/坪 (215坪) | - | - |
| 湯檜曽駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
群馬総社駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +22.0 ％)
群馬総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.0％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +9.5％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 123.6 坪 (昨年 184.9 坪から -33.1 ％減)。
沼田駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +12.5 ％)
沼田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.5％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -39.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.5 坪 (昨年 111.2 坪から -29.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 38.9 分 → 2020年 49.4 分、+27.2 ％と大きく増加)
上牧駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -83.2 ％)
上牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -83.2％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 124.0 坪から -24.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 18.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
新前橋駅 13.4 万/坪(昨年同期比 -16.2 ％)
新前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.2％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 104.6 坪 (昨年 156.2 坪から -33.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 22.2 分 → 2020年 26.1 分、+17.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示