【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の東武伊勢崎線 (川俣駅～伊勢崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.7％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 363 件(１年前(2019年)に比べて -6.4％( -25件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 138.5 坪 (昨年 154.8 坪から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。茂林寺前駅、館林駅、伊勢崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは茂林寺前駅で昨年に比べ +24.2 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(茂林寺前駅、伊勢崎駅)は +23.2 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多々良駅、境町駅)は -37.3 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.1 ％ → 2020年 4.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.2％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2019年)に比べて -25.4％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多々良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.0％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川俣駅 | 3.7万/坪 (170坪) | 4.1万/坪 (209坪) | 6.2万/坪 (180坪) |
| 茂林寺前駅 | 6.0万/坪 (135坪) | 4.9万/坪 (211坪) | 5.9万/坪 (136坪) |
| 館林駅 | 8.8万/坪 (112坪) | 7.3万/坪 (138坪) | 8.3万/坪 (107坪) |
| 多々良駅 | 3.5万/坪 (119坪) | 6.3万/坪 (89.2坪) | 5.5万/坪 (169坪) |
| 韮川駅 | 5.0万/坪 (125坪) | 6.3万/坪 (187坪) | 6.7万/坪 (103坪) |
| 太田駅 | 10.9万/坪 (149坪) | 14.8万/坪 (144坪) | 11.1万/坪 (143坪) |
| 細谷駅 | 6.5万/坪 (122坪) | 7.8万/坪 (178坪) | 8.5万/坪 (141坪) |
| 木崎駅 | 6.0万/坪 (146坪) | 6.8万/坪 (142坪) | 8.0万/坪 (167坪) |
| 世良田駅 | 4.8万/坪 (260坪) | 6.8万/坪 (122坪) | 6.8万/坪 (124坪) |
| 境町駅 | 4.2万/坪 (225坪) | 6.0万/坪 (102坪) | 5.7万/坪 (148坪) |
| 剛志駅 | 8.5万/坪 (100坪) | 8.4万/坪 (181坪) | 6.9万/坪 (158坪) |
| 新伊勢崎駅 | 7.0万/坪 (128坪) | 9.7万/坪 (150坪) | 8.1万/坪 (118坪) |
| 伊勢崎駅 | 11.0万/坪 (110坪) | 9.0万/坪 (133坪) | 9.6万/坪 (128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
茂林寺前駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +24.2 ％)
茂林寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +24.2％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 210.9 坪から -36.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 13.3 ％)
伊勢崎駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +22.2 ％)
伊勢崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.2％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2019年)に比べて -25.4％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.2 坪 (昨年 132.9 坪から -17.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 33.4 分 → 2020年 29.5 分、-11.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 ％ → 2020年 7.5 ％)
多々良駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -45.0 ％)
多々良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.0％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 89.2 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.2 分 → 2020年 6.1 分、-56.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 28.6 ％)
境町駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -29.7 ％)
境町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.7％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +93.8％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 224.9 坪 (昨年 102.1 坪から +120.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.6 分 → 2020年 26.4 分、+42.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示