【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の東武伊勢崎線 (川俣駅～伊勢崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.3％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2019年)に比べて -2.6％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 117.8 坪 (昨年 139.7 坪から -15.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。川俣駅、館林駅、韮川駅、木崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは剛志駅で昨年に比べ +100.6 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(剛志駅、韮川駅)は +85.2 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多々良駅、世良田駅)は -66.2 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.1 ％ → 2020年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.8％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +450.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多々良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -86.7％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川俣駅 | 3.7万/坪 (183坪) | 2.8万/坪 (122坪) | 3.2万/坪 (258坪) |
| 茂林寺前駅 | 10.2万/坪 (19.7坪) | 8.5万/坪 (113坪) | 7.9万/坪 (162坪) |
| 館林駅 | 9.7万/坪 (63.7坪) | 7.1万/坪 (132坪) | 8.9万/坪 (99.0坪) |
| 多々良駅 | 0.8万/坪 (39.3坪) | 6.3万/坪 (63.5坪) | 6.1万/坪 (135坪) |
| 韮川駅 | 3.7万/坪 (104坪) | 2.2万/坪 (186坪) | 6.8万/坪 (75.1坪) |
| 太田駅 | 12.5万/坪 (147坪) | 15.6万/坪 (218坪) | 10.9万/坪 (111坪) |
| 細谷駅 | 6.0万/坪 (99.7坪) | 8.2万/坪 (150坪) | 8.7万/坪 (183坪) |
| 木崎駅 | 8.1万/坪 (173坪) | 4.8万/坪 (201坪) | 8.1万/坪 (103坪) |
| 世良田駅 | 3.5万/坪 (213坪) | 6.4万/坪 (109坪) | 6.4万/坪 (152坪) |
| 境町駅 | 6.0万/坪 (91.3坪) | 6.6万/坪 (81.7坪) | 5.9万/坪 (164坪) |
| 剛志駅 | 8.3万/坪 (101坪) | 4.1万/坪 (248坪) | 9.0万/坪 (162坪) |
| 新伊勢崎駅 | 6.8万/坪 (109坪) | 6.3万/坪 (139坪) | 6.5万/坪 (145坪) |
| 伊勢崎駅 | 10.6万/坪 (120坪) | 10.1万/坪 (134坪) | 11.0万/坪 (94.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
剛志駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +100.6 ％)
剛志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +100.6％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 248.1 坪から -59.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 20.8 分、-30.8 ％と大きく減少)
韮川駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +69.8 ％)
韮川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +69.8％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 185.5 坪から -43.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.8 分 → 2020年 19.2 分、+21.7 ％と大きく増加)
多々良駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -86.7 ％)
多々良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -86.7％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 63.5 坪から -38.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 5.0 分、-61.5 ％と大きく減少)
世良田駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -45.8 ％)
世良田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.8％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 212.8 坪 (昨年 108.9 坪から +95.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示