【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (川俣駅～伊勢崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.3％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 80 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.5 坪 (昨年 166.5 坪から -12.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。川俣駅、伊勢崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢崎駅で昨年に比べ +44.8 ％、坪単価は 14.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊勢崎駅、川俣駅)は +41.1 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(世良田駅、多々良駅)は -50.1 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.0 ％ → 2020年 7.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +44.8％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった世良田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -51.1％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川俣駅 | 5.3万/坪 (102坪) | 3.9万/坪 (261坪) | 9.5万/坪 (43.5坪) |
| 茂林寺前駅 | 4.9万/坪 (165坪) | 4.8万/坪 (326坪) | 5.4万/坪 (152坪) |
| 館林駅 | 7.2万/坪 (117坪) | 6.5万/坪 (150坪) | 8.3万/坪 (134坪) |
| 多々良駅 | 3.6万/坪 (169坪) | 7.1万/坪 (84.7坪) | 7.2万/坪 (213坪) |
| 韮川駅 | 5.1万/坪 (87.7坪) | 7.6万/坪 (115坪) | 5.5万/坪 (91.8坪) |
| 太田駅 | 9.7万/坪 (208坪) | 13.1万/坪 (118坪) | 10.5万/坪 (149坪) |
| 細谷駅 | 7.0万/坪 (111坪) | 7.1万/坪 (233坪) | 8.3万/坪 (128坪) |
| 木崎駅 | 5.4万/坪 (159坪) | 7.9万/坪 (105坪) | 7.8万/坪 (223坪) |
| 世良田駅 | 3.3万/坪 (454坪) | 6.8万/坪 (156坪) | 8.1万/坪 (116坪) |
| 境町駅 | 6.8万/坪 (97.6坪) | 7.5万/坪 (67.6坪) | 6.0万/坪 (80.2坪) |
| 剛志駅 | 8.7万/坪 (144坪) | 9.3万/坪 (124坪) | 8.2万/坪 (110坪) |
| 新伊勢崎駅 | 9.1万/坪 (126坪) | 10.1万/坪 (184坪) | 11.7万/坪 (79.4坪) |
| 伊勢崎駅 | 14.9万/坪 (114坪) | 10.3万/坪 (149坪) | 8.2万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢崎駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +44.8 ％)
伊勢崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +44.8％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 148.5 坪から -23.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.9 分 → 2020年 22.1 分、-28.4 ％と大きく減少)
川俣駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +37.3 ％)
川俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +37.3％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 260.7 坪から -61.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.2 分 → 2020年 23.4 分、+54.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.7 ％ → 2020年 20.0 ％)
世良田駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -51.1 ％)
世良田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -51.1％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 156.1 坪から +190.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.8 分 → 2020年 60.0 分、+94.8 ％と大きく増加)
多々良駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -49.1 ％)
多々良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -49.1％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 84.7 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 6.3 分、-78.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示