【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の上毛電鉄上毛線 (中央前橋駅～西桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.7％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -58.9％( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 132.6 坪から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。粕川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは心臓血管センター駅で昨年に比べ +291.3 ％、坪単価は 9.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(心臓血管センター駅、粕川駅)は +192.9 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新里駅、新川駅)は -83.0 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.3 ％ → 2024年 5.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.8％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -86.1％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上毛電鉄上毛線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中央前橋駅 | 14.1万/坪 (31.8坪) | 17.5万/坪 (59.5坪) | 14.1万/坪 (66.9坪) |
| 城東駅 | 20.5万/坪 (63.5坪) | 21.1万/坪 (208坪) | 18.0万/坪 (51.9坪) |
| 三俣駅 | 14.1万/坪 (85.3坪) | 20.4万/坪 (126坪) | 18.5万/坪 (66.6坪) |
| 片貝駅 | 7.7万/坪 (127坪) | 11.6万/坪 (62.0坪) | 7.2万/坪 (86.2坪) |
| 上泉駅 | - | 6.2万/坪 (95.7坪) | 9.5万/坪 (161坪) |
| 赤坂駅 | - | 3.9万/坪 (213坪) | 5.2万/坪 (124坪) |
| 心臓血管センター駅 | 9.8万/坪 (80.7坪) | 2.5万/坪 (19.7坪) | 2.8万/坪 (136坪) |
| 江木駅 | 4.9万/坪 (248坪) | 7.7万/坪 (109坪) | 5.7万/坪 (157坪) |
| 大胡駅 | 4.2万/坪 (171坪) | 4.1万/坪 (140坪) | 5.0万/坪 (127坪) |
| 樋越駅 | 1.0万/坪 (106坪) | 1.6万/坪 (102坪) | 3.0万/坪 (133坪) |
| 北原駅 | - | 7.7万/坪 (70.3坪) | 4.3万/坪 (204坪) |
| 新屋駅 | 0.9万/坪 (182坪) | - | 3.3万/坪 (135坪) |
| 粕川駅 | 3.1万/坪 (145坪) | 1.6万/坪 (177坪) | 1.9万/坪 (198坪) |
| 膳駅 | - | 1.9万/坪 (251坪) | 2.3万/坪 (66.6坪) |
| 新里駅 | 0.21万/坪 (119坪) | 1.5万/坪 (226坪) | 2.7万/坪 (160坪) |
| 新川駅 | 1.4万/坪 (117坪) | 6.7万/坪 (87.0坪) | 4.5万/坪 (194坪) |
| 東新川駅 | - | - | 5.2万/坪 (96.8坪) |
| 赤城駅 | 5.6万/坪 (110坪) | 6.6万/坪 (107坪) | 8.1万/坪 (119坪) |
| 桐生球場前駅 | - | - | - |
| 天王宿駅 | - | - | - |
| 丸山下駅 | - | - | - |
| 西桐生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
心臓血管センター駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +291.3 ％)
心臓血管センター駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +291.3％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 19.7 坪から +310.3 ％増)。
粕川駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +94.6 ％)
粕川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +94.6％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 177.5 坪から -18.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.7 分 → 2024年 15.3 分、-53.1 ％と大きく減少)
新里駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -86.1 ％)
新里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -86.1％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 225.9 坪から -47.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 58.0 分 → 2024年 30.0 分、-48.3 ％と大きく減少)
新川駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -79.9 ％)
新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.9％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.0 坪 (昨年 87.0 坪から +34.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.5 分 → 2024年 18.0 分、+111.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示