【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の上毛電鉄上毛線 (中央前橋駅～西桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.3％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.2 坪 (昨年 152.8 坪から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。粕川駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新川駅で昨年に比べ -99.2 ％、坪単価は 0.05 万円/坪となった。
上位 1 駅(心臓血管センター駅)は +323.5 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新川駅)は -99.2 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった心臓血管センター駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +323.5％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.2％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上毛電鉄上毛線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中央前橋駅 | 18.0万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 城東駅 | - | - | 16.0万/坪 (46.1坪) |
| 三俣駅 | 6.7万/坪 (81.7坪) | 21.2万/坪 (227坪) | 17.3万/坪 (46.9坪) |
| 片貝駅 | - | - | 13.0万/坪 (84.7坪) |
| 上泉駅 | - | 2.1万/坪 (94.5坪) | 10.1万/坪 (209坪) |
| 赤坂駅 | - | 4.7万/坪 (250坪) | 3.8万/坪 (130坪) |
| 心臓血管センター駅 | 10.6万/坪 (78.7坪) | 2.5万/坪 (19.7坪) | - |
| 江木駅 | 1.5万/坪 (575坪) | - | 11.2万/坪 (63.5坪) |
| 大胡駅 | - | 5.3万/坪 (125坪) | 5.9万/坪 (115坪) |
| 樋越駅 | - | 0.7万/坪 (99.8坪) | 3.6万/坪 (90.8坪) |
| 北原駅 | - | 7.6万/坪 (59.0坪) | - |
| 新屋駅 | - | - | 1.4万/坪 (87.7坪) |
| 粕川駅 | 1.1万/坪 (136坪) | 1.2万/坪 (230坪) | 2.4万/坪 (192坪) |
| 膳駅 | - | 1.7万/坪 (393坪) | - |
| 新里駅 | - | 2.0万/坪 (182坪) | - |
| 新川駅 | 0.05万/坪 (188坪) | 7.0万/坪 (83.2坪) | 7.2万/坪 (83.2坪) |
| 東新川駅 | - | - | 5.2万/坪 (96.8坪) |
| 赤城駅 | 1.7万/坪 (90.8坪) | 7.9万/坪 (102坪) | 6.8万/坪 (130坪) |
| 桐生球場前駅 | - | - | - |
| 天王宿駅 | - | - | - |
| 丸山下駅 | - | - | - |
| 西桐生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
心臓血管センター駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +323.5 ％)
心臓血管センター駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +323.5％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 19.7 坪から +300.0 ％増)。
新川駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.2 ％)
新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.2％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 83.2 坪から +125.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 30.0 分、+185.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示