【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の上毛電鉄上毛線 (中央前橋駅～西桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.2％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -68.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.6 坪 (昨年 120.6 坪から +10.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。赤城駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新川駅で昨年に比べ -56.4 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(赤城駅)は -8.5 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新川駅)は -56.4 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.5％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.4％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 上毛電鉄上毛線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中央前橋駅 | - | 14.3万/坪 (112坪) | 10.5万/坪 (87.7坪) |
| 城東駅 | - | 21.4万/坪 (318坪) | - |
| 三俣駅 | - | 22.0万/坪 (49.9坪) | 22.7万/坪 (21.2坪) |
| 片貝駅 | 5.4万/坪 (142坪) | - | 9.1万/坪 (121坪) |
| 上泉駅 | - | 5.0万/坪 (69.6坪) | - |
| 赤坂駅 | - | 2.5万/坪 (139坪) | - |
| 心臓血管センター駅 | - | - | 5.5万/坪 (91.3坪) |
| 江木駅 | - | 4.2万/坪 (109坪) | 6.1万/坪 (138坪) |
| 大胡駅 | - | 4.4万/坪 (144坪) | 5.4万/坪 (107坪) |
| 樋越駅 | - | 3.5万/坪 (84.7坪) | 4.5万/坪 (63.5坪) |
| 北原駅 | - | - | - |
| 新屋駅 | 0.8万/坪 (275坪) | - | 4.2万/坪 (159坪) |
| 粕川駅 | - | - | - |
| 膳駅 | - | - | - |
| 新里駅 | 0.21万/坪 (119坪) | - | 3.3万/坪 (89.7坪) |
| 新川駅 | 3.3万/坪 (63.5坪) | 7.6万/坪 (103坪) | 2.3万/坪 (361坪) |
| 東新川駅 | - | - | - |
| 赤城駅 | 5.0万/坪 (81.7坪) | 5.5万/坪 (74.6坪) | 10.3万/坪 (126坪) |
| 桐生球場前駅 | - | - | - |
| 天王宿駅 | - | - | - |
| 丸山下駅 | - | - | - |
| 西桐生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤城駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -8.5 ％)
赤城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.5％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 74.6 坪から +9.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.7 分 → 2024年 14.0 分、+31.3 ％と大きく増加)
新川駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -56.4 ％)
新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.4％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 102.9 坪から -38.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 13.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示