
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の上毛電鉄上毛線 (中央前橋駅~西桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -40.6%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2023年)に比べて -10.5%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 120.6 坪から -11.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。江木駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは江木駅で昨年に比べ +56.4 %、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(江木駅、大胡駅)は +26.9 %(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(樋越駅、新川駅)は -78.3 %(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.6 分 → 2024年 24.5 分、+48.0 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -30.2%( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった樋越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -82.9%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
上毛電鉄上毛線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中央前橋駅 | - | 14.3万/坪 (112坪) | 10.5万/坪 (87.7坪) |
城東駅 | - | 21.4万/坪 (318坪) | - |
三俣駅 | 15.4万/坪 (62.0坪) | 22.0万/坪 (49.9坪) | 22.7万/坪 (21.2坪) |
片貝駅 | 7.3万/坪 (132坪) | - | 9.1万/坪 (121坪) |
上泉駅 | - | 5.0万/坪 (69.6坪) | - |
赤坂駅 | - | 2.5万/坪 (139坪) | - |
心臓血管センター駅 | - | - | 5.5万/坪 (91.3坪) |
江木駅 | 6.6万/坪 (84.7坪) | 4.2万/坪 (109坪) | 6.1万/坪 (138坪) |
大胡駅 | 4.3万/坪 (68.8坪) | 4.4万/坪 (144坪) | 5.4万/坪 (107坪) |
樋越駅 | 0.6万/坪 (142坪) | 3.5万/坪 (84.7坪) | 4.5万/坪 (63.5坪) |
北原駅 | - | - | - |
新屋駅 | 0.9万/坪 (182坪) | - | 4.2万/坪 (159坪) |
粕川駅 | - | - | - |
膳駅 | - | - | - |
新里駅 | 0.21万/坪 (119坪) | - | 3.3万/坪 (89.7坪) |
新川駅 | 2.0万/坪 (81.7坪) | 7.6万/坪 (103坪) | 2.3万/坪 (361坪) |
東新川駅 | - | - | - |
赤城駅 | 5.0万/坪 (81.7坪) | 5.5万/坪 (74.6坪) | 10.3万/坪 (126坪) |
桐生球場前駅 | - | - | - |
天王宿駅 | - | - | - |
丸山下駅 | - | - | - |
西桐生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江木駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +56.4 %)
江木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +56.4%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 108.9 坪から -22.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.5 分 → 2024年 12.5 分、-46.8 %と大きく減少)
大胡駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -2.6 %)
大胡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -2.6%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 144.2 坪から -52.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.0 分 → 2024年 28.0 分、+21.7 %と大きく増加)
樋越駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -82.9 %)
樋越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -82.9%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 84.7 坪から +67.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 49.0 分 → 2024年 75.0 分、+53.1 %と大きく増加)
新川駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -73.6 %)
新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -73.6%( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 102.9 坪から -20.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 12.0 分、+20.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示