【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の上毛電鉄上毛線 (中央前橋駅～西桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -47.0％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 149.6 坪 (昨年 109.0 坪から +37.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。赤坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤坂駅で昨年に比べ +21.0 ％、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤坂駅、赤城駅)は +19.0 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(樋越駅、上泉駅)は -79.4 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.8 分 → 2023年 28.8 分、+20.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +17.0％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった樋越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -79.9％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 上毛電鉄上毛線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中央前橋駅 | - | - | 16.1万/坪 (24.2坪) |
| 城東駅 | - | 16.0万/坪 (46.1坪) | - |
| 三俣駅 | - | 17.3万/坪 (46.9坪) | - |
| 片貝駅 | - | 13.0万/坪 (84.7坪) | - |
| 上泉駅 | 2.1万/坪 (94.5坪) | 10.1万/坪 (209坪) | 7.4万/坪 (148坪) |
| 赤坂駅 | 4.7万/坪 (250坪) | 3.8万/坪 (130坪) | 6.1万/坪 (219坪) |
| 心臓血管センター駅 | 2.5万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 江木駅 | - | 11.2万/坪 (63.5坪) | 2.3万/坪 (224坪) |
| 大胡駅 | 5.3万/坪 (125坪) | 5.9万/坪 (115坪) | 5.5万/坪 (123坪) |
| 樋越駅 | 0.7万/坪 (99.8坪) | 3.6万/坪 (90.8坪) | - |
| 北原駅 | 7.6万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 新屋駅 | - | 1.4万/坪 (87.7坪) | 2.9万/坪 (187坪) |
| 粕川駅 | 1.2万/坪 (230坪) | 2.4万/坪 (192坪) | 0.15万/坪 (333坪) |
| 膳駅 | 1.7万/坪 (393坪) | - | 2.0万/坪 (363坪) |
| 新里駅 | 2.0万/坪 (182坪) | - | 3.3万/坪 (95.3坪) |
| 新川駅 | 7.0万/坪 (83.2坪) | 7.2万/坪 (83.2坪) | - |
| 東新川駅 | - | 5.2万/坪 (96.8坪) | 0.5万/坪 (254坪) |
| 赤城駅 | 7.9万/坪 (102坪) | 6.8万/坪 (130坪) | 3.5万/坪 (132坪) |
| 桐生球場前駅 | - | - | 2.4万/坪 (84.7坪) |
| 天王宿駅 | - | - | - |
| 丸山下駅 | - | - | - |
| 西桐生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤坂駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +21.0 ％)
赤坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +21.0％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 249.6 坪 (昨年 130.1 坪から +91.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.0 分 → 2023年 16.0 分、-11.1 ％と減少)
赤城駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +17.0 ％)
赤城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +17.0％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 130.1 坪から -21.7 ％減)。
樋越駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -79.9 ％)
樋越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -79.9％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 90.8 坪から +10.0 ％増)。
上泉駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -79.0 ％)
上泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -79.0％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 208.7 坪から -54.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 21.5 分、+258.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示