【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の上毛電鉄上毛線 (中央前橋駅～西桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.3％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 169.7 坪 (昨年 143.1 坪から +18.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。中央前橋駅、粕川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新里駅で昨年に比べ +267.0 ％、坪単価は 2.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(新里駅、粕川駅)は +170.8 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上泉駅、三俣駅)は -65.3 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 12.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中央前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.9％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった粕川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +74.6％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 上毛電鉄上毛線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中央前橋駅 | 17.9万/坪 (41.3坪) | 12.5万/坪 (59.0坪) | - |
| 城東駅 | 13.2万/坪 (16.6坪) | - | - |
| 三俣駅 | 6.6万/坪 (151坪) | 18.6万/坪 (59.0坪) | - |
| 片貝駅 | 2.2万/坪 (363坪) | - | - |
| 上泉駅 | 4.5万/坪 (101坪) | 13.2万/坪 (66.6坪) | - |
| 赤坂駅 | - | - | 0.8万/坪 (163坪) |
| 心臓血管センター駅 | - | 2.6万/坪 (27.2坪) | - |
| 江木駅 | 7.5万/坪 (127坪) | 8.3万/坪 (63.5坪) | 3.5万/坪 (210坪) |
| 大胡駅 | 3.2万/坪 (274坪) | 4.9万/坪 (225坪) | 2.9万/坪 (270坪) |
| 樋越駅 | 2.4万/坪 (187坪) | - | 3.3万/坪 (364坪) |
| 北原駅 | 3.1万/坪 (454坪) | - | - |
| 新屋駅 | - | - | - |
| 粕川駅 | 2.0万/坪 (277坪) | 1.2万/坪 (514坪) | 3.8万/坪 (273坪) |
| 膳駅 | - | - | - |
| 新里駅 | 2.3万/坪 (192坪) | 0.6万/坪 (157坪) | 1.5万/坪 (74.1坪) |
| 新川駅 | - | - | 3.5万/坪 (205坪) |
| 東新川駅 | - | - | - |
| 赤城駅 | 6.1万/坪 (216坪) | 5.2万/坪 (71.1坪) | 4.5万/坪 (40.5坪) |
| 桐生球場前駅 | 5.5万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 天王宿駅 | - | - | 4.3万/坪 (254坪) |
| 丸山下駅 | - | - | - |
| 西桐生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新里駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +267.0 ％)
新里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +267.0％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 191.8 坪 (昨年 157.3 坪から +21.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 31.4 分、-47.7 ％と大きく減少)
粕川駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +74.6 ％)
粕川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +74.6％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 276.8 坪 (昨年 514.3 坪から -46.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 14.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
上泉駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -66.0 ％)
上泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -66.0％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 66.6 坪から +52.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 18.7 分、+43.6 ％と大きく増加)
三俣駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -64.5 ％)
三俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -64.5％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 59.0 坪から +156.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示