【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の上毛電鉄上毛線 (中央前橋駅～西桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.6％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +4.0％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.2 坪 (昨年 120.3 坪から +5.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。赤坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上泉駅で昨年に比べ +236.7 ％、坪単価は 9.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(上泉駅、大胡駅)は +219.2 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(樋越駅、新川駅)は -44.0 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 24.4 分、+53.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 11.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +236.7％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった樋越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.6％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 上毛電鉄上毛線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中央前橋駅 | 0.08万/坪 (12.1坪) | - | - |
| 城東駅 | - | 14.3万/坪 (98.3坪) | 13.2万/坪 (48.4坪) |
| 三俣駅 | 7.7万/坪 (363坪) | - | - |
| 片貝駅 | - | - | 9.4万/坪 (42.4坪) |
| 上泉駅 | 9.4万/坪 (84.7坪) | 2.8万/坪 (99.8坪) | - |
| 赤坂駅 | 8.8万/坪 (66.6坪) | 4.6万/坪 (127坪) | 2.9万/坪 (256坪) |
| 心臓血管センター駅 | - | 0.15万/坪 (203坪) | - |
| 江木駅 | 4.1万/坪 (103坪) | 4.8万/坪 (115坪) | 7.1万/坪 (81.7坪) |
| 大胡駅 | 5.1万/坪 (71.1坪) | 1.7万/坪 (132坪) | 2.5万/坪 (179坪) |
| 樋越駅 | 3.0万/坪 (82.1坪) | 6.2万/坪 (153坪) | 0.5万/坪 (499坪) |
| 北原駅 | - | - | 3.0万/坪 (66.6坪) |
| 新屋駅 | 0.9万/坪 (123坪) | - | 1.8万/坪 (54.5坪) |
| 粕川駅 | - | - | 0.5万/坪 (266坪) |
| 膳駅 | 3.0万/坪 (148坪) | - | - |
| 新里駅 | 3.5万/坪 (168坪) | 1.3万/坪 (115坪) | 1.1万/坪 (343坪) |
| 新川駅 | 4.3万/坪 (212坪) | 6.9万/坪 (72.6坪) | - |
| 東新川駅 | - | - | - |
| 赤城駅 | - | 5.3万/坪 (77.9坪) | 9.4万/坪 (233坪) |
| 桐生球場前駅 | - | - | - |
| 天王宿駅 | - | - | - |
| 丸山下駅 | 8.4万/坪 (142坪) | - | - |
| 西桐生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上泉駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +236.7 ％)
上泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +236.7％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 99.8 坪から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 11.0 分、-45.0 ％と大きく減少)
大胡駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +201.7 ％)
大胡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +201.7％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 132.3 坪から -46.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.5 分 → 2021年 34.7 分、+264.9 ％と大きく増加)
樋越駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -50.6 ％)
樋越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.6％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 152.8 坪から -46.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 51.8 分、+508.8 ％と大きく増加)
新川駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -37.4 ％)
新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.4％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 72.6 坪から +191.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 15.5 分、+287.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示