【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の上毛電鉄上毛線 (中央前橋駅～西桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.8％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +42.9％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 143.9 坪 (昨年 132.0 坪から +9.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三俣駅、粕川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大胡駅で昨年に比べ +140.1 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(大胡駅、粕川駅)は +107.1 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新里駅、新川駅)は -71.6 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 21.6 分 → 2020年 17.7 分、-18.1 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +27.3％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -84.4％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 上毛電鉄上毛線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中央前橋駅 | - | - | 29.6万/坪 (43.9坪) |
| 城東駅 | - | 20.2万/坪 (109坪) | - |
| 三俣駅 | 20.3万/坪 (46.9坪) | 15.9万/坪 (81.7坪) | 15.4万/坪 (56.0坪) |
| 片貝駅 | - | - | - |
| 上泉駅 | 9.2万/坪 (80.2坪) | 8.9万/坪 (151坪) | - |
| 赤坂駅 | 4.2万/坪 (151坪) | 3.5万/坪 (115坪) | - |
| 心臓血管センター駅 | - | 6.3万/坪 (99.8坪) | - |
| 江木駅 | - | 2.2万/坪 (31.8坪) | - |
| 大胡駅 | 5.0万/坪 (54.5坪) | 2.1万/坪 (195坪) | 4.1万/坪 (180坪) |
| 樋越駅 | 4.5万/坪 (143坪) | 4.0万/坪 (10.6坪) | 5.2万/坪 (156坪) |
| 北原駅 | - | 2.4万/坪 (97.8坪) | - |
| 新屋駅 | - | - | - |
| 粕川駅 | 4.6万/坪 (120坪) | 2.6万/坪 (454坪) | 2.7万/坪 (93.8坪) |
| 膳駅 | - | - | - |
| 新里駅 | 1.4万/坪 (222坪) | 9.2万/坪 (109坪) | 0.26万/坪 (333坪) |
| 新川駅 | 1.7万/坪 (393坪) | 4.0万/坪 (50.7坪) | - |
| 東新川駅 | 5.5万/坪 (115坪) | - | 1.0万/坪 (303坪) |
| 赤城駅 | 4.8万/坪 (133坪) | - | 19.8万/坪 (21.2坪) |
| 桐生球場前駅 | - | - | - |
| 天王宿駅 | - | - | 2.6万/坪 (46.9坪) |
| 丸山下駅 | - | - | - |
| 西桐生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大胡駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +140.1 ％)
大胡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +140.1％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 195.1 坪から -72.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 35.0 分 → 2020年 8.8 分、-75.0 ％と大きく減少)
粕川駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +74.1 ％)
粕川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +74.1％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.5 坪 (昨年 453.8 坪から -73.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 60.0 分 → 2020年 48.8 分、-18.8 ％と減少)
新里駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -84.4 ％)
新里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -84.4％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 222.1 坪 (昨年 108.9 坪から +103.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.5 分 → 2020年 21.0 分、+35.5 ％と大きく増加)
新川駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -58.8 ％)
新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.8％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 50.7 坪から +676.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 11.0 分、-42.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示