【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR花輪線 (湯瀬温泉駅～大館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.9％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -84.5％( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.0 坪 (昨年 147.1 坪から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(大館駅)は +2.4 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿角花輪駅)は -91.2 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.4％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -86.0％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿角花輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.2％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR花輪線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湯瀬温泉駅 | - | - | - |
| 八幡平駅 | - | 0.16万/坪 (188坪) | 0.7万/坪 (162坪) |
| 陸中大里駅 | - | - | 1.0万/坪 (109坪) |
| 鹿角花輪駅 | 0.25万/坪 (78.7坪) | 2.9万/坪 (135坪) | 3.5万/坪 (96.7坪) |
| 柴平駅 | - | 0.8万/坪 (156坪) | 2.5万/坪 (197坪) |
| 十和田南駅 | 1.1万/坪 (298坪) | 1.8万/坪 (197坪) | 1.8万/坪 (91.3坪) |
| 末広駅 | - | - | - |
| 土深井駅 | - | - | - |
| 沢尻駅 | - | - | - |
| 十二所駅 | - | - | 1.3万/坪 (150坪) |
| 大滝温泉駅 | - | 0.9万/坪 (164坪) | 1.2万/坪 (66.6坪) |
| 扇田駅 | 2.4万/坪 (33.3坪) | 3.2万/坪 (88.9坪) | 3.5万/坪 (89.9坪) |
| 東大館駅 | - | - | - |
| 大館駅 | 3.9万/坪 (127坪) | 3.8万/坪 (141坪) | 4.8万/坪 (146坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大館駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +2.4 ％)
大館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.4％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -86.0％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 140.5 坪から -9.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.2 分 → 2024年 23.8 分、-26.1 ％と大きく減少)
鹿角花輪駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -91.2 ％)
鹿角花輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.2％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 135.2 坪から -41.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.1 分 → 2024年 30.0 分、+56.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示