【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR花輪線 (湯瀬温泉駅～大館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.6％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.0 坪 (昨年 170.4 坪から -13.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。大館駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは鹿角花輪駅で昨年に比べ -74.4 ％、坪単価は 0.25 万円/坪となった。
上位 1 駅(大館駅)は -11.0 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿角花輪駅)は -74.4 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 39.5 分 → 2024年 33.9 分、-14.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.0％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿角花輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.4％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR花輪線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湯瀬温泉駅 | - | - | - |
| 八幡平駅 | - | - | - |
| 陸中大里駅 | - | - | 1.0万/坪 (109坪) |
| 鹿角花輪駅 | 0.25万/坪 (78.7坪) | 1.0万/坪 (68.1坪) | 2.5万/坪 (79.8坪) |
| 柴平駅 | - | 1.0万/坪 (99.8坪) | 0.7万/坪 (90.8坪) |
| 十和田南駅 | 1.1万/坪 (298坪) | 1.5万/坪 (209坪) | 2.1万/坪 (110坪) |
| 末広駅 | - | - | - |
| 土深井駅 | - | - | - |
| 沢尻駅 | - | - | - |
| 十二所駅 | - | - | - |
| 大滝温泉駅 | - | 0.20万/坪 (293坪) | - |
| 扇田駅 | 2.4万/坪 (33.3坪) | - | 3.6万/坪 (103坪) |
| 東大館駅 | - | - | - |
| 大館駅 | 3.9万/坪 (127坪) | 4.4万/坪 (185坪) | 5.2万/坪 (99.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大館駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -11.0 ％)
大館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.0％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 184.7 坪から -31.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 39.2 分 → 2024年 23.8 分、-39.3 ％と大きく減少)
鹿角花輪駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -74.4 ％)
鹿角花輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.4％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 68.1 坪から +15.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.5 分 → 2024年 30.0 分、+17.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示