【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR花輪線 (湯瀬温泉駅～大館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.3％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2022年)に比べて -36.0％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.1 坪 (昨年 125.7 坪から +17.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全ての駅において下落した。十和田南駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは八幡平駅で昨年に比べ -75.5 ％、坪単価は 0.16 万円/坪となった。
上位 2 駅(十和田南駅、扇田駅)は -5.5 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八幡平駅、柴平駅)は -71.7 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 ％ → 2023年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.7％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2022年)に比べて -23.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八幡平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -75.5％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR花輪線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湯瀬温泉駅 | - | - | - |
| 八幡平駅 | 0.16万/坪 (188坪) | 0.7万/坪 (162坪) | 0.4万/坪 (253坪) |
| 陸中大里駅 | - | 1.0万/坪 (109坪) | 0.7万/坪 (124坪) |
| 鹿角花輪駅 | 2.9万/坪 (135坪) | 3.5万/坪 (96.7坪) | 3.8万/坪 (79.4坪) |
| 柴平駅 | 0.8万/坪 (156坪) | 2.5万/坪 (197坪) | 0.05万/坪 (203坪) |
| 十和田南駅 | 1.8万/坪 (197坪) | 1.8万/坪 (91.3坪) | 1.3万/坪 (173坪) |
| 末広駅 | - | - | - |
| 土深井駅 | - | - | 0.5万/坪 (160坪) |
| 沢尻駅 | - | - | - |
| 十二所駅 | - | 1.3万/坪 (150坪) | - |
| 大滝温泉駅 | 0.9万/坪 (164坪) | 1.2万/坪 (66.6坪) | - |
| 扇田駅 | 3.2万/坪 (88.9坪) | 3.5万/坪 (89.9坪) | 1.8万/坪 (164坪) |
| 東大館駅 | - | - | 6.1万/坪 (60.5坪) |
| 大館駅 | 3.8万/坪 (141坪) | 4.8万/坪 (146坪) | 4.2万/坪 (141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十和田南駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -1.6 ％)
十和田南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.6％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 196.9 坪 (昨年 91.3 坪から +115.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 65.6 分 → 2023年 38.0 分、-42.1 ％と大きく減少)
扇田駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -9.4 ％)
扇田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.4％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 89.9 坪から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.6 分 → 2023年 15.4 分、-37.3 ％と大きく減少)
八幡平駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -75.5 ％)
八幡平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -75.5％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 162.3 坪から +15.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 100.0 分 → 2023年 120.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
柴平駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -67.8 ％)
柴平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -67.8％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 196.6 坪から -20.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.3 分 → 2023年 17.0 分、-27.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示