【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR花輪線 (湯瀬温泉駅～大館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.7％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -27.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.4 坪 (昨年 135.9 坪から -17.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。十和田南駅、大滝温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは扇田駅で昨年に比べ +536.4 ％、坪単価は 3.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(扇田駅)は +536.4 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿角花輪駅)は -77.5 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 36.6 分 → 2023年 25.9 分、-29.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.9％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿角花輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -77.5％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR花輪線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湯瀬温泉駅 | - | - | - |
| 八幡平駅 | - | 1.0万/坪 (77.1坪) | - |
| 陸中大里駅 | - | - | - |
| 鹿角花輪駅 | 0.6万/坪 (87.7坪) | 2.5万/坪 (125坪) | 3.9万/坪 (78.1坪) |
| 柴平駅 | - | - | 0.05万/坪 (203坪) |
| 十和田南駅 | 2.0万/坪 (216坪) | 1.6万/坪 (49.4坪) | 1.1万/坪 (224坪) |
| 末広駅 | - | - | - |
| 土深井駅 | - | - | - |
| 沢尻駅 | - | - | - |
| 十二所駅 | - | 0.5万/坪 (72.6坪) | - |
| 大滝温泉駅 | 1.7万/坪 (34.8坪) | 1.2万/坪 (66.6坪) | - |
| 扇田駅 | 3.2万/坪 (47.6坪) | 0.5万/坪 (130坪) | 1.4万/坪 (192坪) |
| 東大館駅 | - | - | - |
| 大館駅 | 4.1万/坪 (106坪) | 4.3万/坪 (173坪) | 4.1万/坪 (141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
扇田駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +536.4 ％)
扇田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +536.4％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 130.1 坪から -63.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 40.0 分 → 2023年 14.0 分、-65.0 ％と大きく減少)
鹿角花輪駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -77.5 ％)
鹿角花輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -77.5％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 125.2 坪から -29.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.8 分 → 2023年 30.0 分、+179.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示