【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR花輪線 (湯瀬温泉駅～大館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.3％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて +7.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 128.9 坪 (昨年 147.6 坪から -12.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大館駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは十和田南駅で昨年に比べ -34.6 ％、坪単価は 1.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(鹿角花輪駅)は +212.7 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十和田南駅)は -34.6 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 30.0 分 → 2022年 26.4 分、-11.9 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.6％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十和田南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -34.6％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR花輪線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湯瀬温泉駅 | - | - | 0.7万/坪 (227坪) |
| 八幡平駅 | 0.03万/坪 (333坪) | - | - |
| 陸中大里駅 | - | 0.08万/坪 (142坪) | - |
| 鹿角花輪駅 | 3.5万/坪 (119坪) | 1.1万/坪 (77.1坪) | 3.0万/坪 (188坪) |
| 柴平駅 | - | - | - |
| 十和田南駅 | 1.2万/坪 (121坪) | 1.9万/坪 (152坪) | 1.6万/坪 (133坪) |
| 末広駅 | - | - | - |
| 土深井駅 | - | 0.5万/坪 (160坪) | - |
| 沢尻駅 | - | - | - |
| 十二所駅 | 1.7万/坪 (189坪) | - | - |
| 大滝温泉駅 | - | - | - |
| 扇田駅 | 3.7万/坪 (77.6坪) | - | - |
| 東大館駅 | - | - | - |
| 大館駅 | 4.8万/坪 (123坪) | 5.4万/坪 (164坪) | 4.3万/坪 (161坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿角花輪駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +212.7 ％)
鹿角花輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +212.7％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.1 坪 (昨年 77.1 坪から +54.3 ％増)。
十和田南駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -34.6 ％)
十和田南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -34.6％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 152.0 坪から -20.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 47.0 分 → 2022年 30.0 分、-36.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示