【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR花輪線 (湯瀬温泉駅～大館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.8％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 119.2 坪から -17.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。十和田南駅、扇田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは扇田駅で昨年に比べ +40.4 ％、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(扇田駅)は +40.4 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿角花輪駅)は -55.1 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 34.7 分 → 2022年 23.6 分、-32.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.3％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十和田南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +32.5％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR花輪線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湯瀬温泉駅 | - | - | - |
| 八幡平駅 | - | - | - |
| 陸中大里駅 | 1.0万/坪 (109坪) | - | - |
| 鹿角花輪駅 | 2.5万/坪 (79.8坪) | 5.5万/坪 (56.6坪) | 4.8万/坪 (47.4坪) |
| 柴平駅 | 0.7万/坪 (90.8坪) | - | 1.0万/坪 (151坪) |
| 十和田南駅 | 2.1万/坪 (110坪) | 1.6万/坪 (97.8坪) | 1.4万/坪 (106坪) |
| 末広駅 | - | - | - |
| 土深井駅 | - | - | - |
| 沢尻駅 | - | - | - |
| 十二所駅 | - | - | - |
| 大滝温泉駅 | - | - | - |
| 扇田駅 | 3.6万/坪 (103坪) | 2.6万/坪 (159坪) | 3.8万/坪 (78.7坪) |
| 東大館駅 | - | 6.1万/坪 (60.5坪) | - |
| 大館駅 | 5.2万/坪 (99.4坪) | 5.0万/坪 (167坪) | 3.8万/坪 (98.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
扇田駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +40.4 ％)
扇田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +40.4％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 159.3 坪から -35.4 ％減)。
鹿角花輪駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -55.1 ％)
鹿角花輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -55.1％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 56.6 坪から +41.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.4 分 → 2022年 18.2 分、+11.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示