【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR花輪線 (湯瀬温泉駅～大館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.8％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2020年)に比べて +34.1％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.1 坪 (昨年 141.6 坪から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。扇田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿角花輪駅で昨年に比べ +105.6 ％、坪単価は 4.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(鹿角花輪駅、扇田駅)は +71.8 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(十和田南駅、八幡平駅)は -61.1 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 35.4 分 → 2021年 26.9 分、-24.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿角花輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +105.6％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八幡平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -58.3％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR花輪線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湯瀬温泉駅 | - | - | - |
| 八幡平駅 | 0.4万/坪 (253坪) | 1.0万/坪 (159坪) | - |
| 陸中大里駅 | 1.0万/坪 (115坪) | 1.1万/坪 (393坪) | 0.09万/坪 (218坪) |
| 鹿角花輪駅 | 4.2万/坪 (112坪) | 2.0万/坪 (172坪) | 3.6万/坪 (170坪) |
| 柴平駅 | - | - | - |
| 十和田南駅 | 1.0万/坪 (204坪) | 2.8万/坪 (97.8坪) | 2.8万/坪 (140坪) |
| 末広駅 | - | - | - |
| 土深井駅 | - | - | - |
| 沢尻駅 | - | - | - |
| 十二所駅 | - | - | - |
| 大滝温泉駅 | - | - | 1.6万/坪 (263坪) |
| 扇田駅 | 1.3万/坪 (150坪) | 1.0万/坪 (142坪) | 3.2万/坪 (195坪) |
| 東大館駅 | - | 4.9万/坪 (142坪) | - |
| 大館駅 | 3.6万/坪 (124坪) | 3.9万/坪 (134坪) | 3.9万/坪 (147坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿角花輪駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +105.6 ％)
鹿角花輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +105.6％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 172.4 坪から -35.1 ％減)。
扇田駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +38.0 ％)
扇田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +38.0％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 150.2 坪 (昨年 142.2 坪から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 22.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
十和田南駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -63.9 ％)
十和田南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -63.9％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 203.7 坪 (昨年 97.8 坪から +108.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 55.2 分 → 2021年 39.7 分、-28.1 ％と大きく減少)
八幡平駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -58.3 ％)
八幡平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -58.3％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 252.6 坪 (昨年 159.3 坪から +58.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 32.5 分、-45.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示