【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR花輪線 (湯瀬温泉駅～大館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.1％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 126 件(１年前(2019年)に比べて +2.4％( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 141.7 坪 (昨年 142.7 坪から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。十和田南駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは扇田駅で昨年に比べ -44.9 ％、坪単価は 1.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(陸中大里駅)は +291.2 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(扇田駅)は -44.9 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 27.3 分 → 2020年 31.2 分、+14.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.9 ％ → 2020年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.1％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2019年)に比べて -6.0％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった扇田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.9％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR花輪線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湯瀬温泉駅 | 0.7万/坪 (227坪) | - | - |
| 八幡平駅 | 1.0万/坪 (159坪) | - | 0.9万/坪 (106坪) |
| 陸中大里駅 | 3.7万/坪 (228坪) | 0.9万/坪 (182坪) | - |
| 鹿角花輪駅 | 3.4万/坪 (138坪) | 4.5万/坪 (123坪) | 3.8万/坪 (129坪) |
| 柴平駅 | 1.0万/坪 (151坪) | - | 1.6万/坪 (193坪) |
| 十和田南駅 | 2.2万/坪 (118坪) | 2.3万/坪 (129坪) | 2.6万/坪 (147坪) |
| 末広駅 | - | - | 0.4万/坪 (106坪) |
| 土深井駅 | - | - | - |
| 沢尻駅 | - | - | - |
| 十二所駅 | - | - | 0.5万/坪 (99.8坪) |
| 大滝温泉駅 | - | 0.9万/坪 (195坪) | 2.8万/坪 (106坪) |
| 扇田駅 | 1.5万/坪 (163坪) | 2.7万/坪 (127坪) | 3.3万/坪 (104坪) |
| 東大館駅 | 4.9万/坪 (142坪) | - | - |
| 大館駅 | 4.0万/坪 (142坪) | 4.5万/坪 (147坪) | 5.1万/坪 (139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸中大里駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +291.2 ％)
陸中大里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +291.2％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 228.4 坪 (昨年 181.5 坪から +25.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.5 分 → 2020年 12.5 分、-32.4 ％と大きく減少)
扇田駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -44.9 ％)
扇田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.9％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 162.6 坪 (昨年 127.2 坪から +27.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示