【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR花輪線 (湯瀬温泉駅～大館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.9％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 130.2 坪から +16.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。十和田南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十和田南駅で昨年に比べ +83.1 ％、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(十和田南駅)は +83.1 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(扇田駅)は -96.1 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.4％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった扇田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -96.1％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR花輪線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湯瀬温泉駅 | - | - | - |
| 八幡平駅 | - | - | 0.9万/坪 (106坪) |
| 陸中大里駅 | 6.3万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 鹿角花輪駅 | 3.5万/坪 (97.8坪) | 4.6万/坪 (96.8坪) | 4.2万/坪 (162坪) |
| 柴平駅 | - | - | 1.6万/坪 (193坪) |
| 十和田南駅 | 2.8万/坪 (108坪) | 1.5万/坪 (154坪) | 1.3万/坪 (121坪) |
| 末広駅 | - | - | 0.4万/坪 (106坪) |
| 土深井駅 | - | - | - |
| 沢尻駅 | - | - | - |
| 十二所駅 | - | - | - |
| 大滝温泉駅 | - | - | - |
| 扇田駅 | 0.10万/坪 (287坪) | 2.6万/坪 (82.4坪) | 1.2万/坪 (146坪) |
| 東大館駅 | - | - | - |
| 大館駅 | 3.9万/坪 (177坪) | 5.3万/坪 (136坪) | 5.4万/坪 (131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十和田南駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +83.1 ％)
十和田南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +83.1％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.7 坪 (昨年 154.3 坪から -30.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 67.3 分 → 2020年 77.0 分、+14.4 ％と増加)
扇田駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -96.1 ％)
扇田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -96.1％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 82.4 坪から +248.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 26.2 分 → 2020年 30.0 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示