【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR花輪線 (湯瀬温泉駅～大館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.1％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 44 件(１年前(2019年)に比べて +18.9％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 141.6 坪 (昨年 158.6 坪から -10.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。十和田南駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは扇田駅で昨年に比べ -69.6 ％、坪単価は 1.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(陸中大里駅)は +1062.2 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(扇田駅)は -69.6 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 26.2 分 → 2020年 35.4 分、+35.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.4％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて +16.0％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった扇田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -69.6％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR花輪線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湯瀬温泉駅 | - | - | - |
| 八幡平駅 | 1.0万/坪 (159坪) | - | - |
| 陸中大里駅 | 1.1万/坪 (393坪) | 0.09万/坪 (218坪) | - |
| 鹿角花輪駅 | 2.0万/坪 (172坪) | 3.6万/坪 (170坪) | 5.5万/坪 (96.5坪) |
| 柴平駅 | - | - | - |
| 十和田南駅 | 2.8万/坪 (97.8坪) | 2.8万/坪 (140坪) | 0.3万/坪 (213坪) |
| 末広駅 | - | - | - |
| 土深井駅 | - | - | - |
| 沢尻駅 | - | - | - |
| 十二所駅 | - | - | - |
| 大滝温泉駅 | - | 1.6万/坪 (263坪) | 2.8万/坪 (106坪) |
| 扇田駅 | 1.0万/坪 (142坪) | 3.2万/坪 (195坪) | 5.0万/坪 (80.2坪) |
| 東大館駅 | 4.9万/坪 (142坪) | - | - |
| 大館駅 | 3.9万/坪 (134坪) | 3.9万/坪 (147坪) | 5.9万/坪 (169坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸中大里駅 1.1 万/坪(昨年同期比 +1062.2 ％)
陸中大里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1062.2％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 217.8 坪から +80.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.0 分 → 2020年 16.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
扇田駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -69.6 ％)
扇田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -69.6％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 195.1 坪から -27.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.5 分 → 2020年 30.0 分、+252.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示