【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR花輪線 (湯瀬温泉駅～大館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.2％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +15.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 161.7 坪 (昨年 132.6 坪から +22.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。大館駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは十和田南駅で昨年に比べ -41.5 ％、坪単価は 1.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(大館駅)は -4.3 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十和田南駅)は -41.5 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.0 ％ → 2020年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.3％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十和田南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -41.5％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR花輪線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湯瀬温泉駅 | 0.7万/坪 (227坪) | - | - |
| 八幡平駅 | - | - | - |
| 陸中大里駅 | - | 1.8万/坪 (145坪) | - |
| 鹿角花輪駅 | 3.0万/坪 (188坪) | 4.4万/坪 (125坪) | 3.1万/坪 (149坪) |
| 柴平駅 | - | - | - |
| 十和田南駅 | 1.6万/坪 (133坪) | 2.8万/坪 (86.7坪) | 4.0万/坪 (135坪) |
| 末広駅 | - | - | - |
| 土深井駅 | - | - | - |
| 沢尻駅 | - | - | - |
| 十二所駅 | - | - | 0.5万/坪 (99.8坪) |
| 大滝温泉駅 | - | 0.20万/坪 (127坪) | - |
| 扇田駅 | - | 1.6万/坪 (80.9坪) | 3.2万/坪 (99.5坪) |
| 東大館駅 | - | - | - |
| 大館駅 | 4.3万/坪 (161坪) | 4.5万/坪 (147坪) | 5.1万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大館駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -4.3 ％)
大館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.3％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 160.7 坪 (昨年 147.3 坪から +9.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 4.5 ％)
十和田南駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -41.5 ％)
十和田南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -41.5％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.7 坪 (昨年 86.7 坪から +53.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 70.0 分 → 2020年 45.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示