【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の秋田内陸縦貫鉄道 (鷹巣駅～角館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +96.8％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 104.7 坪から -11.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。角館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは角館駅で昨年に比べ +56.4 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(角館駅)は +56.4 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(米内沢駅)は -21.1 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.9 分 → 2024年 11.5 分、-68.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった角館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +56.4％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米内沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.1％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 秋田内陸縦貫鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鷹巣駅 | - | - | - |
| 西鷹巣駅 | - | - | - |
| 縄文小ケ田駅 | - | - | - |
| 大野台駅 | - | 1.0万/坪 (303坪) | - |
| 合川駅 | - | 1.1万/坪 (119坪) | 1.1万/坪 (133坪) |
| 上杉駅 | - | - | - |
| 米内沢駅 | 0.5万/坪 (121坪) | 0.6万/坪 (110坪) | - |
| 桂瀬駅 | - | - | - |
| 阿仁前田温泉駅 | - | - | - |
| 前田南駅 | - | - | - |
| 小渕駅 | - | - | - |
| 阿仁合駅 | - | - | - |
| 荒瀬駅 | - | - | - |
| 笑内駅 | - | - | - |
| 岩野目駅 | - | - | - |
| 比立内駅 | - | - | 2.0万/坪 (182坪) |
| 戸沢駅 | - | - | - |
| 上桧木内駅 | - | 1.7万/坪 (68.8坪) | - |
| 左通駅 | - | - | 0.5万/坪 (215坪) |
| 松葉駅 | - | - | - |
| 羽後長戸呂駅 | - | - | - |
| 八津駅 | - | - | - |
| 西明寺駅 | 2.5万/坪 (90.8坪) | - | 0.5万/坪 (266坪) |
| 羽後太田駅 | - | - | - |
| 角館駅 | 5.1万/坪 (86.2坪) | 3.2万/坪 (100坪) | 4.2万/坪 (80.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
角館駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +56.4 ％)
角館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +56.4％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 100.4 坪から -14.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.0 分 → 2024年 12.2 分、-54.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
米内沢駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
米内沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.1％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 110.0 坪から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 92.0 分 → 2024年 19.0 分、-79.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示