【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の秋田内陸縦貫鉄道 (鷹巣駅～角館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.3％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて +144.4％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 156.5 坪から -33.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。合川駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは角館駅で昨年に比べ -23.4 ％、坪単価は 3.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(合川駅)は -6.5 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(角館駅)は -23.4 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.9 分 → 2023年 35.9 分、+158.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった角館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.4％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった合川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.5％( -0.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 秋田内陸縦貫鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鷹巣駅 | - | - | - |
| 西鷹巣駅 | - | - | - |
| 縄文小ケ田駅 | - | - | - |
| 大野台駅 | 1.0万/坪 (303坪) | - | 0.6万/坪 (112坪) |
| 合川駅 | 1.1万/坪 (119坪) | 1.1万/坪 (133坪) | 1.3万/坪 (154坪) |
| 上杉駅 | - | - | 0.19万/坪 (212坪) |
| 米内沢駅 | 0.6万/坪 (110坪) | - | - |
| 桂瀬駅 | - | - | - |
| 阿仁前田温泉駅 | - | - | - |
| 前田南駅 | - | - | - |
| 小渕駅 | - | - | - |
| 阿仁合駅 | - | - | - |
| 荒瀬駅 | - | - | - |
| 笑内駅 | - | - | - |
| 岩野目駅 | - | - | 0.5万/坪 (129坪) |
| 比立内駅 | - | 2.0万/坪 (182坪) | - |
| 戸沢駅 | - | - | - |
| 上桧木内駅 | 1.7万/坪 (68.8坪) | - | - |
| 左通駅 | - | 0.5万/坪 (215坪) | - |
| 松葉駅 | - | - | - |
| 羽後長戸呂駅 | - | - | 0.24万/坪 (84.7坪) |
| 八津駅 | - | - | - |
| 西明寺駅 | - | 0.5万/坪 (266坪) | 2.4万/坪 (212坪) |
| 羽後太田駅 | - | - | - |
| 角館駅 | 3.2万/坪 (100坪) | 4.2万/坪 (80.7坪) | 4.2万/坪 (177坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
合川駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -6.5 ％)
合川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.5％( -0.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 133.1 坪から -10.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 21.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
角館駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -23.4 ％)
角館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.4％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 80.7 坪から +24.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 23.3 分 → 2023年 27.0 分、+15.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示