【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の秋田内陸縦貫鉄道 (鷹巣駅～角館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.5％( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +69.2％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 157.6 坪 (昨年 176.4 坪から -10.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。角館駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは羽後長戸呂駅で昨年に比べ -64.3 ％、坪単価は 0.24 万円/坪となった。
上位 1 駅(合川駅)は +101.0 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽後長戸呂駅)は -64.3 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.6 分 → 2021年 15.2 分、-13.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 27.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった角館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.1％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽後長戸呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -64.3％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 秋田内陸縦貫鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鷹巣駅 | - | - | - |
| 西鷹巣駅 | - | - | - |
| 縄文小ケ田駅 | - | - | 0.4万/坪 (66.6坪) |
| 大野台駅 | 0.6万/坪 (112坪) | 1.4万/坪 (133坪) | 0.8万/坪 (251坪) |
| 合川駅 | 1.3万/坪 (154坪) | 0.7万/坪 (147坪) | 1.0万/坪 (174坪) |
| 上杉駅 | 0.19万/坪 (212坪) | - | - |
| 米内沢駅 | - | - | 0.5万/坪 (103坪) |
| 桂瀬駅 | - | 0.6万/坪 (101坪) | - |
| 阿仁前田温泉駅 | - | 0.28万/坪 (151坪) | 0.5万/坪 (25.7坪) |
| 前田南駅 | - | 0.4万/坪 (454坪) | - |
| 小渕駅 | - | - | - |
| 阿仁合駅 | - | - | 1.5万/坪 (230坪) |
| 荒瀬駅 | - | - | - |
| 笑内駅 | - | - | - |
| 岩野目駅 | 0.5万/坪 (129坪) | - | - |
| 比立内駅 | - | - | - |
| 戸沢駅 | - | - | - |
| 上桧木内駅 | - | - | - |
| 左通駅 | - | - | - |
| 松葉駅 | - | - | - |
| 羽後長戸呂駅 | 0.24万/坪 (84.7坪) | 0.7万/坪 (121坪) | - |
| 八津駅 | - | - | - |
| 西明寺駅 | 2.4万/坪 (212坪) | - | - |
| 羽後太田駅 | - | - | 1.1万/坪 (333坪) |
| 角館駅 | 4.2万/坪 (177坪) | 4.2万/坪 (197坪) | 4.0万/坪 (83.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
合川駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +101.0 ％)
合川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +101.0％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 147.2 坪から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.0 分 → 2021年 18.0 分、-14.3 ％と減少)
羽後長戸呂駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -64.3 ％)
羽後長戸呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -64.3％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 121.0 坪から -30.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.0 分 → 2021年 15.0 分、+15.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示