【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の秋田内陸縦貫鉄道 (鷹巣駅～角館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.5％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.4 坪 (昨年 108.9 坪から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。角館駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは合川駅で昨年に比べ +765.5 ％、坪単価は 1.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(合川駅)は +765.5 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(角館駅)は +7.8 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.6 分 → 2021年 12.3 分、-30.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 28.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった角館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.8％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった合川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +765.5％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 秋田内陸縦貫鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鷹巣駅 | - | - | - |
| 西鷹巣駅 | - | - | - |
| 縄文小ケ田駅 | - | - | - |
| 大野台駅 | - | 1.4万/坪 (133坪) | 0.8万/坪 (251坪) |
| 合川駅 | 1.2万/坪 (123坪) | 0.14万/坪 (221坪) | 1.1万/坪 (189坪) |
| 上杉駅 | - | - | - |
| 米内沢駅 | - | - | - |
| 桂瀬駅 | - | 0.6万/坪 (33.3坪) | - |
| 阿仁前田温泉駅 | - | - | - |
| 前田南駅 | - | - | - |
| 小渕駅 | - | - | - |
| 阿仁合駅 | - | - | - |
| 荒瀬駅 | - | - | - |
| 笑内駅 | - | - | - |
| 岩野目駅 | 0.5万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 比立内駅 | - | - | - |
| 戸沢駅 | - | - | - |
| 上桧木内駅 | - | - | - |
| 左通駅 | - | - | - |
| 松葉駅 | - | - | - |
| 羽後長戸呂駅 | 0.24万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 八津駅 | - | - | - |
| 西明寺駅 | - | - | - |
| 羽後太田駅 | - | - | - |
| 角館駅 | 5.5万/坪 (92.3坪) | 5.1万/坪 (78.7坪) | 3.7万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
合川駅 1.2 万/坪(昨年同期比 +765.5 ％)
合川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +765.5％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 220.8 坪から -44.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 10.7 分、-64.4 ％と大きく減少)
角館駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +7.8 ％)
角館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.8％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 78.7 坪から +17.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 17.5 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示