この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の由利高原鉄道鳥海山ろく線 (羽後本荘駅~矢島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -30.1%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +60.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 108.1 坪から +17.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。矢島駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは羽後本荘駅で昨年に比べ -32.3 %、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(矢島駅)は -7.2 %(坪単価 -0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽後本荘駅)は -32.3 %(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 25.9 分 → 2019年 29.4 分、+13.7 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽後本荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -32.3%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +62.5%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -7.2%( -0.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
由利高原鉄道鳥海山ろく線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
羽後本荘駅 | 5.6万/坪 (130坪) | 8.2万/坪 (118坪) | 6.9万/坪 (116坪) |
薬師堂駅 | - | - | - |
子吉駅 | - | - | - |
鮎川駅 | - | - | - |
黒沢駅 | 2.5万/坪 (60.5坪) | - | - |
前郷駅 | - | - | - |
久保田駅 | - | - | - |
西滝沢駅 | - | - | - |
川辺駅 | - | - | - |
矢島駅 | 1.2万/坪 (144坪) | 1.3万/坪 (68.1坪) | 4.1万/坪 (93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢島駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -7.2 %)
矢島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -7.2%( -0.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 68.1 坪から +111.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.5 分 → 2019年 4.5 分、-76.9 %と大きく減少)
羽後本荘駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -32.3 %)
羽後本荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -32.3%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +62.5%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.8 坪 (昨年 118.2 坪から +9.9 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示