【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR水郡線 (矢祭山駅～安積永盛駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.4％( +0.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -81.6％( -93件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 186.8 坪 (昨年 213.7 坪から -12.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東館駅、磐城棚倉駅、磐城石川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは磐城浅川駅で昨年に比べ +193.3 ％、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(磐城浅川駅、泉郷駅)は +163.4 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(磐城石井駅、南石井駅)は -54.4 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 47.4 分 → 2024年 15.9 分、-66.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった磐城浅川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +193.3％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南石井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.3％( -0.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢祭山駅 | - | 0.04万/坪 (295坪) | 0.09万/坪 (286坪) |
| 東館駅 | 1.6万/坪 (55.0坪) | 0.8万/坪 (184坪) | 2.5万/坪 (135坪) |
| 南石井駅 | 0.03万/坪 (416坪) | 0.06万/坪 (244坪) | 0.15万/坪 (376坪) |
| 磐城石井駅 | 0.05万/坪 (246坪) | 0.13万/坪 (361坪) | 0.25万/坪 (248坪) |
| 磐城塙駅 | 0.9万/坪 (75.6坪) | 1.1万/坪 (162坪) | 1.8万/坪 (169坪) |
| 近津駅 | - | 0.05万/坪 (303坪) | 0.3万/坪 (287坪) |
| 中豊駅 | - | 1.0万/坪 (89.2坪) | - |
| 磐城棚倉駅 | 3.1万/坪 (186坪) | 2.1万/坪 (236坪) | 4.1万/坪 (139坪) |
| 磐城浅川駅 | 6.5万/坪 (81.7坪) | 2.2万/坪 (108坪) | 3.2万/坪 (216坪) |
| 里白石駅 | - | - | - |
| 磐城石川駅 | 2.1万/坪 (57.5坪) | 1.7万/坪 (198坪) | 3.3万/坪 (97.3坪) |
| 野木沢駅 | - | 2.3万/坪 (157坪) | 1.2万/坪 (60.5坪) |
| 川辺沖駅 | - | 6.4万/坪 (46.1坪) | 2.3万/坪 (138坪) |
| 泉郷駅 | 1.5万/坪 (182坪) | 0.6万/坪 (313坪) | 3.0万/坪 (180坪) |
| 川東駅 | - | 0.8万/坪 (284坪) | 2.4万/坪 (59.5坪) |
| 小塩江駅 | - | 0.17万/坪 (363坪) | - |
| 谷田川駅 | - | - | 1.5万/坪 (66.6坪) |
| 磐城守山駅 | - | 2.3万/坪 (221坪) | 3.3万/坪 (69.6坪) |
| 安積永盛駅 | - | 16.5万/坪 (72.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磐城浅川駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +193.3 ％)
磐城浅川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +193.3％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 107.9 坪から -24.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 11.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
泉郷駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +133.5 ％)
泉郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +133.5％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 312.8 坪から -42.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 37.2 分 → 2024年 13.5 分、-63.7 ％と大きく減少)
磐城石井駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -63.6 ％)
磐城石井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.6％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 246.0 坪 (昨年 361.5 坪から -31.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.6 分 → 2024年 19.8 分、-33.3 ％と大きく減少)
南石井駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -45.3 ％)
南石井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.3％( -0.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 416.4 坪 (昨年 243.8 坪から +70.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示