【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR水郡線 (矢祭山駅～安積永盛駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +61.8％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -70.4％( -81件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.2 坪 (昨年 213.0 坪から -10.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。東館駅、磐城塙駅、磐城棚倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近津駅で昨年に比べ +5479.7 ％、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(近津駅、磐城浅川駅)は +2836.5 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(磐城石井駅、磐城石川駅)は -57.6 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 47.3 分 → 2024年 21.1 分、-55.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった磐城浅川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +193.3％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南石井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.3％( -0.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢祭山駅 | - | 0.04万/坪 (295坪) | 0.09万/坪 (286坪) |
| 東館駅 | 1.6万/坪 (55.0坪) | 0.8万/坪 (184坪) | 2.5万/坪 (135坪) |
| 南石井駅 | 0.03万/坪 (416坪) | 0.06万/坪 (244坪) | 0.15万/坪 (376坪) |
| 磐城石井駅 | 0.05万/坪 (246坪) | 0.13万/坪 (361坪) | 0.25万/坪 (248坪) |
| 磐城塙駅 | 1.8万/坪 (64.5坪) | 1.1万/坪 (161坪) | 1.8万/坪 (169坪) |
| 近津駅 | 2.8万/坪 (139坪) | 0.05万/坪 (303坪) | 0.3万/坪 (287坪) |
| 中豊駅 | - | 1.0万/坪 (89.2坪) | - |
| 磐城棚倉駅 | 3.8万/坪 (154坪) | 2.1万/坪 (236坪) | 4.1万/坪 (139坪) |
| 磐城浅川駅 | 6.5万/坪 (81.7坪) | 2.2万/坪 (108坪) | 3.2万/坪 (216坪) |
| 里白石駅 | - | - | - |
| 磐城石川駅 | 0.8万/坪 (332坪) | 1.7万/坪 (198坪) | 3.3万/坪 (97.3坪) |
| 野木沢駅 | 1.7万/坪 (575坪) | 2.3万/坪 (157坪) | 1.2万/坪 (60.5坪) |
| 川辺沖駅 | 3.6万/坪 (69.6坪) | 6.4万/坪 (46.1坪) | 2.3万/坪 (138坪) |
| 泉郷駅 | 1.5万/坪 (182坪) | 0.6万/坪 (313坪) | 3.0万/坪 (180坪) |
| 川東駅 | - | 0.8万/坪 (284坪) | 2.4万/坪 (59.5坪) |
| 小塩江駅 | - | 0.17万/坪 (363坪) | - |
| 谷田川駅 | - | - | 1.5万/坪 (66.6坪) |
| 磐城守山駅 | 6.0万/坪 (35.5坪) | 2.3万/坪 (221坪) | 3.3万/坪 (69.6坪) |
| 安積永盛駅 | - | 16.5万/坪 (72.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近津駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +5479.7 ％)
近津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5479.7％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 302.5 坪から -54.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.0 分 → 2024年 15.3 分、-36.1 ％と大きく減少)
磐城浅川駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +193.3 ％)
磐城浅川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +193.3％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 107.9 坪から -24.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 11.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
磐城石井駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -63.6 ％)
磐城石井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.6％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 246.0 坪 (昨年 361.5 坪から -31.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.6 分 → 2024年 19.8 分、-33.3 ％と大きく減少)
磐城石川駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -51.7 ％)
磐城石川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.7％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 331.7 坪 (昨年 197.9 坪から +67.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 93.8 分 → 2024年 59.2 分、-36.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示