【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR水郡線 (矢祭山駅～安積永盛駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +92.6％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 211.2 坪から +8.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。磐城棚倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近津駅で昨年に比べ +5479.7 ％、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(近津駅)は +5479.7 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(野木沢駅)は -57.1 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 63.6 分 → 2024年 14.3 分、-77.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった磐城棚倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.9％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野木沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.1％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR水郡線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢祭山駅 | - | 0.04万/坪 (295坪) | - |
| 東館駅 | - | 0.8万/坪 (196坪) | 4.4万/坪 (90.8坪) |
| 南石井駅 | - | - | 0.04万/坪 (221坪) |
| 磐城石井駅 | - | 0.3万/坪 (454坪) | - |
| 磐城塙駅 | - | 0.7万/坪 (152坪) | 2.6万/坪 (111坪) |
| 近津駅 | 2.8万/坪 (139坪) | 0.05万/坪 (303坪) | 0.3万/坪 (287坪) |
| 中豊駅 | - | - | - |
| 磐城棚倉駅 | 3.1万/坪 (148坪) | 2.4万/坪 (216坪) | 2.6万/坪 (103坪) |
| 磐城浅川駅 | - | - | - |
| 里白石駅 | - | - | - |
| 磐城石川駅 | - | 5.0万/坪 (212坪) | - |
| 野木沢駅 | 1.7万/坪 (575坪) | 3.9万/坪 (127坪) | 1.7万/坪 (45.4坪) |
| 川辺沖駅 | - | - | 0.6万/坪 (78.7坪) |
| 泉郷駅 | - | - | 2.8万/坪 (109坪) |
| 川東駅 | - | - | - |
| 小塩江駅 | - | - | - |
| 谷田川駅 | - | - | - |
| 磐城守山駅 | - | 1.7万/坪 (275坪) | 4.4万/坪 (72.6坪) |
| 安積永盛駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近津駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +5479.7 ％)
近津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5479.7％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 302.5 坪から -54.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.0 分 → 2024年 8.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
野木沢駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -57.1 ％)
野木沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.1％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 127.1 坪から +352.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 18.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示