【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR水郡線 (矢祭山駅～安積永盛駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +71.9％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -95.2％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 272.0 坪から -70.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(泉郷駅)は +616.2 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(泉郷駅)は +616.2 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.9 分 → 2024年 14.0 分、-56.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泉郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +616.2％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泉郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +616.2％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢祭山駅 | - | - | - |
| 東館駅 | - | - | - |
| 南石井駅 | - | 0.01万/坪 (363坪) | 0.3万/坪 (333坪) |
| 磐城石井駅 | - | 0.06万/坪 (272坪) | 0.19万/坪 (154坪) |
| 磐城塙駅 | - | 0.09万/坪 (142坪) | 2.2万/坪 (125坪) |
| 近津駅 | - | - | - |
| 中豊駅 | - | 2.0万/坪 (84.7坪) | - |
| 磐城棚倉駅 | - | 1.0万/坪 (288坪) | 5.2万/坪 (209坪) |
| 磐城浅川駅 | - | - | 2.2万/坪 (393坪) |
| 里白石駅 | - | - | - |
| 磐城石川駅 | - | 0.9万/坪 (31.8坪) | 1.4万/坪 (21.2坪) |
| 野木沢駅 | - | - | - |
| 川辺沖駅 | - | - | 4.0万/坪 (197坪) |
| 泉郷駅 | 2.7万/坪 (81.7坪) | 0.4万/坪 (369坪) | 4.0万/坪 (203坪) |
| 川東駅 | - | 0.16万/坪 (499坪) | - |
| 小塩江駅 | - | 0.17万/坪 (363坪) | - |
| 谷田川駅 | - | - | 1.5万/坪 (66.6坪) |
| 磐城守山駅 | - | 2.8万/坪 (166坪) | - |
| 安積永盛駅 | - | 16.5万/坪 (72.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
泉郷駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +616.2 ％)
泉郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +616.2％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 369.1 坪から -77.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 37.0 分 → 2024年 14.0 分、-62.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示