【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR水郡線 (矢祭山駅～安積永盛駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -37.1％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 114 件(１年前(2022年)に比べて +72.7％( +48件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 213.7 坪 (昨年 169.4 坪から +26.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。野木沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川辺沖駅で昨年に比べ +173.9 ％、坪単価は 6.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(川辺沖駅、野木沢駅)は +134.4 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近津駅、泉郷駅)は -82.4 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 ％ → 2023年 6.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.2 分 → 2023年 47.4 分、+114.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川辺沖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +173.9％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢祭山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -61.4％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR水郡線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢祭山駅 | 0.04万/坪 (295坪) | 0.09万/坪 (286坪) | - |
| 東館駅 | 0.8万/坪 (184坪) | 2.5万/坪 (135坪) | 1.1万/坪 (188坪) |
| 南石井駅 | 0.06万/坪 (244坪) | 0.15万/坪 (376坪) | 0.07万/坪 (284坪) |
| 磐城石井駅 | 0.13万/坪 (361坪) | 0.25万/坪 (248坪) | 0.10万/坪 (363坪) |
| 磐城塙駅 | 1.1万/坪 (162坪) | 1.8万/坪 (169坪) | 3.3万/坪 (196坪) |
| 近津駅 | 0.05万/坪 (303坪) | 0.3万/坪 (287坪) | 0.5万/坪 (129坪) |
| 中豊駅 | 1.0万/坪 (89.2坪) | - | 0.7万/坪 (215坪) |
| 磐城棚倉駅 | 2.1万/坪 (236坪) | 4.1万/坪 (139坪) | 2.9万/坪 (81.7坪) |
| 磐城浅川駅 | 2.2万/坪 (108坪) | 3.2万/坪 (216坪) | 2.3万/坪 (197坪) |
| 里白石駅 | - | - | 2.0万/坪 (93.8坪) |
| 磐城石川駅 | 1.7万/坪 (198坪) | 3.3万/坪 (97.3坪) | 5.7万/坪 (94.6坪) |
| 野木沢駅 | 2.3万/坪 (157坪) | 1.2万/坪 (60.5坪) | 2.6万/坪 (272坪) |
| 川辺沖駅 | 6.4万/坪 (46.1坪) | 2.3万/坪 (138坪) | 2.2万/坪 (245坪) |
| 泉郷駅 | 0.6万/坪 (313坪) | 3.0万/坪 (180坪) | 1.3万/坪 (128坪) |
| 川東駅 | 0.8万/坪 (284坪) | 2.4万/坪 (59.5坪) | 0.03万/坪 (168坪) |
| 小塩江駅 | 0.17万/坪 (363坪) | - | 0.06万/坪 (269坪) |
| 谷田川駅 | - | 1.5万/坪 (66.6坪) | - |
| 磐城守山駅 | 2.3万/坪 (221坪) | 3.3万/坪 (69.6坪) | 3.8万/坪 (251坪) |
| 安積永盛駅 | 16.5万/坪 (72.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川辺沖駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +173.9 ％)
川辺沖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +173.9％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 137.6 坪から -66.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 18.5 分、+32.1 ％と大きく増加)
野木沢駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +94.9 ％)
野木沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +94.9％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 60.5 坪から +160.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.7 分 → 2023年 17.5 分、-49.5 ％と大きく減少)
近津駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -85.8 ％)
近津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -85.8％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 287.4 坪から +5.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.0 分 → 2023年 24.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
泉郷駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -79.1 ％)
泉郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -79.1％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 312.8 坪 (昨年 179.7 坪から +74.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.0 分 → 2023年 37.2 分、+69.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示